분류 전체보기87 반도체 성과급 부동산 (유동성, 동탄신고가, DSR규제,서민역풍) 솔직히 저는 성과급이 주택 시장을 이 정도로 직접 흔들 수 있다는 걸 실감하지 못했습니다. 그런데 삼성전자와 SK하이닉스 임직원들에게 지급될 역대급 성과급과 연 1.5% 사내 대출 소식이 전해지자마자 동탄신도시 단지들이 신고가를 경신하는 걸 보고 생각이 완전히 바뀌었습니다. 이번 유동성 파티가 수도권 부동산 시장에 어떤 파장을 일으키고 있는지, 제가 관찰한 것들을 정리해 봤습니다.150조 유동성이 부동산으로 흘러드는 이유 이번 성과급 규모를 처음 접했을 때, 제가 느낀 건 단순한 놀라움이 아니었습니다. 삼성전자와 SK하이닉스 두 기업이 지급할 성과급 총액은 최대 200조 원에 달할 것으로 추정되며, 임직원 1인당 최대 6억~7억 원의 현금이 손에 쥐어질 수 있다는 계산이 나옵니다. 이 정도 규모라면 주식.. 2026. 6. 6. 불대갈 재개발 (더블역세권, GTX-A, 선반영,교육인프라의 한계) 솔직히 저는 은평구를 '투자 대상'으로 진지하게 바라본 적이 없었습니다. 불광동 하면 가파른 경사지와 낡은 옹벽이 먼저 떠올랐으니까요. 그런데 데이터를 직접 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 갈현 1·대조 1·불광 5 구역을 합산하면 1만 가구가 넘는 신축 단지가 한꺼번에 공급되고, GTX-A 노선까지 연결되는 그림이 완성되는 지역이었습니다.더블역세권이 만드는 입지 경쟁력일반적으로 역세권이라고 하면 지하철 한 노선과 인접한 단지를 떠올리는 분들이 많은데, 불광동은 3호선과 6호선이 동시에 지나는 이른바 더블역세권입니다. 더블역세권이란 두 개 이상의 지하철 노선이 걸어서 이용 가능한 거리에 있는 입지를 뜻하며, 단일 역세권 대비 임차 수요와 매매 수요 모두 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다.제가 직접 현장.. 2026. 6. 6. 동탄 집값 급등 (반도체 벨트, 셔세권,규제지역 지정 가능성) 솔직히 저는 이번 동탄 집값 상승이 이 정도일 줄 몰랐습니다. 단 일주일 만에 0.60% 급등, 동탄역 롯데캐슬이 20억 5,000만 원에 거래되며 올 초 대비 4억 5,000만 원이나 오른 숫자를 보고 나서야 '이건 그냥 오르는 게 아니구나' 싶었습니다. 반도체 호황이 부동산 시장에 어떤 식으로 파고드는지, 데이터를 들여다보면서 저 나름대로 정리해 봤습니다.반도체 벨트가 만들어낸 매수 수요경기 남부, 이른바 반도체 벨트(Semiconductor Belt)라고 불리는 지역에 무슨 일이 벌어지고 있는지 제가 직접 수치들을 살펴봤습니다. 반도체 벨트란 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 기업의 사업장이 밀집된 수원·화성·용인·이천 일대를 가리키는 말로, 고소득 임직원들의 주거 수요가 집중되는 지역입니다.이번 .. 2026. 6. 5. 서울 비아파트 월세화 (임대차 시장, 주거 양극화, 복지 정책) 올해 1~5월, 서울 비아파트 임대차 계약의 75.1%가 월세로 채워졌습니다. 이 수치를 처음 마주했을 때 저는 꽤 오래 멈춰 있었습니다. 빌라나 오피스텔에 사는 사람 네 명 중 세 명이 월세라는 뜻인데, 이건 시장의 변화가 아니라 사실상 구조적 전환입니다.임대차 시장, 왜 월세로 쏠렸나전세에서 월세로의 전환이 이렇게 빠르게 진행된 데는 크게 두 가지 배경이 맞물려 있습니다. 하나는 전세사기, 다른 하나는 고금리입니다.전세사기란 임차인이 보증금을 돌려받지 못하도록 집주인이 허위 계약이나 다중 담보 설정 등을 통해 보증금을 가로채는 범죄 유형입니다. 2022~2023년 인천과 서울 일대에서 대규모 피해 사례가 연이어 터지면서, 비아파트 전세 자체를 꺼리는 분위기가 확산됐습니다. 저도 당시 데이터를 들여다보.. 2026. 6. 4. 서울 아파트 시장 (거래 절벽, 공급 부족, 세금 전가) 반포 아파트가 또 신고가를 경신했다는 소식을 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 매물이 잠기고 거래는 급감하는데 가격은 오히려 오르는 이 역설적인 상황, 실수요자 입장에서 피부로 느끼는 압박은 숫자보다 훨씬 무겁습니다. 지금 서울 아파트 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 데이터와 제 경험을 함께 짚어보겠습니다.거래 절벽, 숫자로 보면 더 심각합니다 제가 직접 매물을 살펴보러 다니기 시작한 건 올해 초였습니다. 당시만 해도 토지거래허가구역 내 이른바 '세 낀 집' 거래가 허용되면서 시장에 숨통이 트이는 분위기였습니다. 그런데 실제로 발품을 팔아보니, 상황은 전혀 달랐습니다. 호가는 붙어 있는데 실제로 나와 있는 매물은 손에 꼽을 정도였습니다.이게 제 착각이 아니었다는 건 수치가 증명합니다. 다.. 2026. 6. 4. 재개발 빌라 경매 (과열 실태, 입주권 리스크, 강제경매 주의) 감정가보다 1억 원 이상 높은 금액을 써내도 낙찰되는 게 오히려 '성공'이라고 여겨지는 시장이 있다면, 믿어지시겠습니까? 서울 재개발 구역 빌라 경매 시장이 바로 그렇습니다. 저도 이 분위기를 가까이서 지켜보며, 이게 과연 '투자'인지 '투기'인지 한 번쯤은 냉정하게 짚어봐야겠다고 생각했습니다.낙찰가율 149%, 과열 실태를 직접 목격하다 동작구 상도동의 한 빌라 경매에 20명의 응찰자가 몰렸습니다. 최종 낙찰가는 4억 150만 원, 감정가보다 무려 1억 3,250만 원이 높은 금액이었고, 낙찰가율은 149.3%를 기록했습니다.여기서 낙찰가율이란 감정평가액 대비 실제 낙찰가의 비율을 뜻합니다. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 낙찰됐다는 의미이고, 149%라는 수치는 사실상 시장가격을 훨씬 웃도는 웃돈.. 2026. 6. 3. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 15 다음
