분류 전체보기87 2026 부동산 전망 (공급 부족과 전세 불안, 내 집 마련) 기다리면 집값이 떨어진다고 했는데, 왜 전세 보증금만 계속 올랐을까요? 저도 작년까지 "지금은 고점이 아닐까" 하며 매수를 미뤄온 사람입니다. 그런데 전세 재계약 때마다 수백만 원씩 올라가는 보증금을 마주하면서, 제가 틀렸다는 걸 서서히 인정할 수밖에 없었습니다. 2026년 부동산 시장을 앞두고, 무주택자라면 지금 어떻게 움직여야 할지 저의 경험과 냉정한 판단을 함께 공유합니다.공급 부족과 전세 불안이 만드는 매매 압력부동산 시장에서 가장 먼저 체감하게 되는 건 매매가가 아니라 전세가입니다. 전세가율이 오르기 시작하면 결국 매매 수요까지 자극한다는 구조, 현장에서 일하다 보면 이 흐름이 얼마나 반복적으로 나타나는지 느낄 수 있습니다. 여기서 전세가율이란 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 의미합니다. 전세.. 2026. 6. 22. 수원 영통 임장기 (서울시장 공약, 셔세권, 포레파크원) 솔직히 말씀드리면, 저는 '스세권'이라는 말을 처음 들었을 때 그냥 부동산 유행어려니 했습니다. 버스 정류장 하나 때문에 집값이 달라진다는 게 쉽게 납득이 안 됐거든요. 그런데 막상 발품을 팔아보니 제 판단이 틀렸다는 걸 금방 알았습니다. 정치권의 공급 공약은 멀리 있고, 현장은 이미 조용히 달아오르고 있었습니다.서울시장 공약, 입주까지 누가 책임지나선거 때마다 빠지지 않는 게 주택 공급 공약입니다. 이번에도 마찬가지였습니다. 한 후보는 신속통합기획을 안정적으로 마무리하겠다고 했고, 다른 후보는 정비 사업 기간을 대폭 단축하겠다고 나섰습니다. 들을 때는 그럴싸합니다. 그런데 제가 직접 공약 내용을 뜯어보니, 뭔가 미묘하게 허전한 느낌이 들었습니다.신속통합기획(신통기획)이란 서울시가 정비 사업 초기 단계부.. 2026. 6. 21. 수원 부동산 입지 (망포 수요, 교통 호재, 보유 전략) 수원에서 어디를 사야 할지 몰라 며칠째 유튜브만 뒤지고 있다면, 저도 그 심정을 압니다. 영통이 좋다는데 망포는 왜 오르냐고, 매교는 재개발 끝났으니 이제 늦은 거 아니냐고. 질문은 많은데 명확한 답이 없는 게 수원 부동산의 현실입니다. 직접 현장을 돌아본 경험을 바탕으로, 지역별로 어떤 기준으로 봐야 하는지 풀어보겠습니다.망포가 가격을 지키는 이유망포는 삼성전자 DX 부문과 DS 부문 본사를 끼고 있는 입지입니다. DX(Device eXperience)란 갤럭시 스마트폰과 TV 같은 완성품 사업부를 의미하고, DS(Device Solutions)란 반도체·디스플레이를 담당하는 부품 사업부를 의미합니다. 이 두 부문의 임직원 수만 수만 명 수준이라 망포 일대는 수요 기반이 흔들리지 않습니다.제가 직접 현.. 2026. 6. 21. 동탄 아파트 급등 (풍선효과, 갭투자, 실수요자) 솔직히 저는 동탄이 이 정도일 줄 몰랐습니다. 반도체 호황 얘기는 들었고, 수도권 규제로 외곽이 들썩인다는 것도 알았지만, 직접 현장을 확인하고 나서야 이건 단순한 상승세가 아니라는 걸 실감했습니다. 계약서에 도장을 찍으러 간 자리에서 가격 인상을 요구받거나, 위약금을 물어주고도 계약을 깨버리는 장면은 뉴스에서만 보던 일이 아니었습니다.동탄 급등의 배경, 풍선효과란 무엇인가일반적으로 수도권 규제가 강해지면 시장이 안정된다고 알려져 있지만, 제 경험상 현실은 정반대로 움직이는 경우가 많습니다. 이번 동탄 사태가 딱 그 케이스입니다.풍선효과(Balloon Effect)란 특정 지역에 규제가 집중될 때 수요가 규제 바깥 지역으로 이동하면서 그 지역 가격이 오히려 폭등하는 현상을 말합니다. 서울과 주요 수도권에.. 2026. 6. 21. 수원·용인 아파트 매수 전략 (역세권 인동선, 반도체 클러스터,실거주만족도) 수원·용인 집값이 고점 대비 조정을 받았다가 다시 꿈틀거린다는 말이 들리기 시작한 건 올해 초였습니다. 저는 반신반의하면서도 직접 발품을 팔아보기로 했고, 삼성전자 본진과 반도체 클러스터라는 굵직한 호재가 실제 가격에 얼마나 반영되어 있는지 두 눈으로 확인하고 싶었습니다. 직접 현장을 돌아본 뒤, 일반적으로 알려진 것과 실제가 꽤 다른 지점들이 있었습니다.역세권 인동선 중심으로 발품 팔아보니신분당선 라인이 수원·용인 부동산에서 독보적인 지위를 가진다는 건 이미 널리 알려진 사실입니다. 신분당선은 강남까지의 접근성을 압도적으로 단축시켜 주는 광역급행철도(GTX와는 다른 개념으로, 기존 지하철 대비 급행 구간을 대폭 늘린 노선)입니다. 쉽게 말해, 수원 북부에서 강남역까지 30분대 진입이 가능해지는 인프라입.. 2026. 6. 19. 서울 전세난 해법 (전세가 급등, 공공임대, 기둥식 구조) 전셋값이 오르면 집값이 떨어진다고 배웠는데, 왜 지금은 둘 다 오르는 걸까요? 저도 처음엔 이 역설이 이해가 안 됐습니다. 1년 사이 서울 아파트 전세 실거래가가 10.5%나 뛰었다는 수치를 보고 나서야, 이게 단순한 가격 변동이 아니라 임차인들이 매수 시장으로 밀려나는 구조적 문제라는 걸 실감했습니다. 서울에서 전세로 살아가는 입장에서 이 숫자는 통계가 아니라 생존 문제입니다.전세가 급등이 매매 시장을 흔드는 이유임대차 시장이 불안해지면 실수요자들이 매수로 돌아선다는 건 이론이 아닙니다. 제가 살고 있는 단지에서도 불과 반년 새 전세 매물이 뚝 끊겼고, 주변 이웃들은 하나둘 "이참에 그냥 사자"는 쪽으로 기울고 있습니다. 이 흐름이 누적되면 매매 수요가 폭발적으로 늘어나고, 결국 집값마저 밀어 올리는 .. 2026. 6. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 15 다음
