분류 전체보기40 부동산 매수심리 (소비심리지수, 밀어내기수요, 수도권집중) 솔직히 이 지표를 처음 봤을 때 마음이 복잡했습니다. 전국 주택 매매 소비심리지수가 반등했다는 소식에 시장이 살아난다는 기대감이 퍼지고 있지만, 저는 그 숫자 뒤에 무언가 불편한 것이 숨어 있다는 느낌을 지울 수가 없었습니다. 회복처럼 보이는 것이 정말 회복인지, 아니면 정책 하나가 만들어낸 착시인지, 따져볼 필요가 있습니다.소비심리지수 반등, 시장이 살아난 걸까국토연구원이 발표한 최근 조사에서 전국 주택 매매 소비심리지수가 뚜렷하게 반등하며 본격적인 상승 국면 진입 가능성이 제기되었습니다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 매수 심리가 강하게 살아났다고 합니다(출처: 국토연구원).여기서 소비심리지수란 사람들이 앞으로 집을 살 의향이 있는지, 가격이 오를 것 같다고 생각하는지를 수치화한 지표입니다. 쉽게 말.. 2026. 5. 15. 청년 주택드림 청약통장 (가입 조건, 금리 혜택, 대출 연계) 통장 잔액을 볼 때마다 한숨이 나오는 게 요즘 청년들의 현실입니다. 저도 몇 년 전 일반 주택청약종합저축에 가입했다가 이율이 너무 낮아 실망했던 경험이 있습니다. 그런데 청년 주택드림 청약통장이 출시됐다는 소식을 듣고 다시 한번 꼼꼼히 살펴봤습니다. 기대와 우려, 두 가지 감정이 동시에 든 게 솔직한 심정입니다.가입 조건과 금리 혜택, 실제로 얼마나 유리할까일반적으로 청약통장은 금리가 낮아 저축 수단으로는 매력이 없다고 알려져 있습니다. 제 경험상 그 말은 어느 정도 맞습니다. 제가 기존에 쓰던 주택청약종합저축의 이율은 연 2% 초반대에 불과했고, 적금이나 파킹통장보다 수익률이 낮아서 청약 자격 유지용으로만 쥐고 있었습니다.그런데 청년 주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 우대금리를 제공합니다. 여기서.. 2026. 5. 14. 양도세 중과 재개 (매물 잠김, 토지거래허가, 시장 전망) 집을 팔려던 지인이 최근 "양도세 중과가 다시 살아나면 그냥 안 팔고 버티는 게 낫겠다"고 했습니다. 이 말이 계속 머릿속에 걸렸습니다. 정책이 나올 때마다 시장이 어떻게 반응해왔는지를 돌아보면, 이 한마디가 단순한 愚痴가 아니라는 걸 알 수 있기 때문입니다. 김윤덕 국토교통부 장관이 양도소득세 중과 재개와 함께 새로운 시장 안정화 의지를 밝혔습니다. 저도 이 발표를 꼼꼼히 들여다봤고, 기대와 아쉬움이 동시에 남았습니다.매물 잠김 우려, 왜 반복되는가양도소득세 중과(重課)란 다주택자가 주택을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 여기서 양도소득세 중과란, 예를 들어 2주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 경우 기본 세율에 20%포인트를 추가하고, 3주택 이상이면 30%포인트를 얹는 .. 2026. 5. 12. 경기도 아파트 경매 급증 (지역별 양극화, 매각가율, 투찰 전략) 올해 4월 전국 아파트 경매 건수가 3,790건을 기록하며 전월 대비 7.2% 증가했습니다. 그중 경기도는 한 달 새 무려 29.5% 급증하며 전국에서 가장 많은 경매 물건이 쏟아진 지역이 됐습니다. 이 수치를 처음 마주했을 때, 저는 단순한 통계 그 이상의 무언가를 느꼈습니다. 경기 외곽에서 집을 잃어가는 사람들의 이야기가 숫자 뒤에 켜켜이 쌓여 있다는 걸 알기 때문입니다.지역별 양극화, 어디서부터 시작된 걸까경매 시장은 제가 오래전부터 '부동산 경기의 카나리아'라고 부르던 곳입니다. 광산에서 유독가스를 먼저 감지하는 카나리아처럼, 경매 건수는 실물 경제의 균열이 수면 위로 올라오기 전에 가장 먼저 신호를 보내는 지표입니다.지금 경기도에서 벌어지는 상황이 딱 그렇습니다. 평택시가 76건에서 109건으로.. 2026. 5. 11. 한국 주식 소비 효과 (구조적 문제, 자산 쏠림, 투자 환경),부동산으로 흘러들어갈까 주식으로 돈을 벌면 소비가 늘어야 정상 아닐까요? 그런데 한국에서는 그 공식이 잘 작동하지 않는다는 분석이 나왔습니다. 저도 주변에서 비슷한 이야기를 너무 많이 들어서, 이게 단순히 개인의 씀씀이 문제가 아니라는 생각을 오래전부터 갖고 있었습니다. 한국은행 분석을 바탕으로 그 구조적 원인을 짚어보겠습니다.구조적 문제: 왜 주식 수익이 소비로 이어지지 않는가한국은행이 발표한 분석에 따르면, 우리나라 주식시장의 소비 진작 효과는 미국·영국 등 주요 선진국과 비교해 현저히 낮은 수준입니다(출처: 한국은행). 단순히 수치가 낮다는 게 아니라, 왜 이런 결과가 나왔는지를 들여다보면 꽤 복잡한 맥락이 있습니다.여기서 자산 효과(wealth effect)라는 개념이 등장합니다. 자산 효과란 주식이나 부동산 같은 자산.. 2026. 5. 7. 동탄 아파트 가성비 (매수기준, 저평가단지, 인동선) 동탄역 초역세권 아파트가 15억이라는 말을 들으면 대부분 "그럼 동탄은 포기해야 하나"라는 생각이 먼저 듭니다. 저도 그랬습니다. 그런데 정말 동탄에서 합리적인 선택지는 사라진 걸까요? 직접 자료를 뒤져보니 그 생각이 틀렸다는 걸 알게 됐습니다. 5억~13억대에서도 삼성전자 도보권, 완성된 학군, 역세권 수혜를 동시에 누릴 수 있는 단지들이 존재했습니다.동탄 아파트 매수기준, 뭘 먼저 봐야 하나아파트를 고를 때 일반적으로 "신축이 좋다", "역 가까운 게 무조건 낫다"는 말을 많이 듣습니다. 그런데 제 경험상 이건 꽤 위험한 단순화입니다. 동탄처럼 개발이 진행 중인 신도시에서는 특히 그렇습니다. 신축이라도 아직 인프라가 갖춰지지 않은 외곽 단지는 실거주 만족도가 낮고, 매도 시점에 원하는 가격을 받기 어.. 2026. 5. 7. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
