분류 전체보기87 부동산 투기 공화국 (집값 구조, 공급 전략, 임대 정상화) 솔직히 저는 한동안 "집값이 오르면 나도 언젠가 혜택을 받겠지"라고 막연히 생각했습니다. 그런데 계산기를 두드려보니 소득을 한 푼도 안 쓰고 15년 넘게 모아야 서울에서 집 한 채를 살 수 있다는 현실이 눈앞에 펼쳐졌습니다. 그 순간부터 이게 내 문제가 아니라 구조의 문제라는 걸 깨달았습니다.집값이 오르는 구조, 왜 이렇게 됐을까PIR(Price to Income Ratio), 즉 소득 대비 집값 배율이라는 지표가 있습니다. 여기서 PIR이란 한 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 집을 사는 데 걸리는 연수를 나타내는 수치입니다. 서울의 PIR은 이미 15를 넘어섰습니다. 이 숫자가 높을수록 근로 소득만으로는 내 집 마련이 사실상 불가능하다는 뜻이기도 합니다.제가 직접 주변 상황을 살펴보면서 느.. 2026. 6. 12. 노후 파산 실화 (자산 배분, 자식 리스크, 현금 흐름) 자식을 위해 집을 담보로 내어준 부모가 파산한다면, 그건 나쁜 자식 탓일까요, 아니면 처음부터 잘못 짜인 노후 설계 탓일까요. 수원에 6억짜리 아파트를 마련한 60대 부부의 이야기를 접했을 때, 저는 두 번째 질문이 더 먼저 떠올랐습니다. 이 부부의 비극은 딸의 탐욕만으로는 설명이 되지 않습니다.비유동 자산 편중, 자산 배분 취약성정년퇴직 후 부부는 평생 모은 돈으로 수원에 아파트 한 채를 마련했습니다. 빚 없이 소유한 6억 원짜리 집에, 매달 연금 200만 원이 들어오는 구조였습니다. 숫자만 보면 안정적으로 보이지만, 저는 이 구조에서 이미 위험 신호를 읽습니다.노후 자산 설계에서 유동성(Liquidity)은 핵심 개념입니다. 유동성이란 자산을 필요할 때 빠르게 현금으로 전환할 수 있는 능력을 말합니다.. 2026. 6. 11. 전세 부족 사태 (정상화 과정, 공급 위축, 전세의 월세화,용산.태릉 공급계획) 서울 아파트 평균 매매가격이 13억 원을 넘어선 지금, 주택담보대출 한도는 여전히 6억 원에 묶여 있습니다. 이 숫자 하나가 지금 전세 시장에서 벌어지고 있는 일을 꽤 많이 설명해 줍니다. 정부는 시장이 정상화 과정을 걷고 있다고 말하지만, 저는 그 말이 과연 현장과 얼마나 맞닿아 있는지 꼭 짚어봐야 한다고 생각합니다.정상화 과정이라는 말, 현장에선 통할까일반적으로 전세 부족 현상은 일시적인 수급 불균형으로 설명되는 경우가 많습니다. 정부 입장도 크게 다르지 않습니다. 다주택자들이 매물을 내놓는 과정에서 발생하는 과도기적 불안정이며, 결국 시장은 균형을 찾아갈 것이라는 논리입니다.그런데 저는 이 설명을 접하면서 뭔가 비어 있다는 느낌을 지울 수가 없었습니다. 수급 불균형(수요와 공급의 불일치)이란 공급이.. 2026. 6. 11. 동탄신도시 집값 (GTX-A, 20억 클럽, 반도체 수요) 주변에서 "동탄이 요즘 난리래"라는 말을 들어본 적 있으신가요? 저도 처음엔 그냥 흘려들었습니다. 그런데 화성시 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡가 20억 8000만 원에 거래됐다는 소식을 접하고 나서, 뭔가 심상치 않다는 걸 직감했습니다. 수도권 외곽 신도시에서 이른바 '국민평형 20억 클럽'이라는 기록이 나온 겁니다. 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?GTX-A 개통과 반도체 수요, 동탄 집값을 어디까지 끌어올렸나제가 이 시장을 들여다보며 가장 먼저 주목한 건 GTX-A 노선이었습니다. GTX(수도권 광역급행철도)란 기존 지하철보다 훨씬 빠른 속도로 수도권 외곽과 서울 도심을 연결하는 광역 철도망을 뜻합니다. 쉽게 말해, 동탄에서 서울 강남까지 20분 안팎으로 이동할 수 있게 되는 인프라입니다... 2026. 6. 10. 동탄 영끌 매수 (풍선효과,대출지수의 신호,영끌vs정책 무엇이 문제인가) 솔직히 저는 처음에 동탄 얘기를 뉴스에서 봤을 때 "또 과열 기사겠지" 하고 넘겼습니다. 그런데 집합건물 대출지수가 1월 21.95에서 5월 71.55까지, 불과 넉 달 만에 세 배 넘게 뛰었다는 수치를 마주하고서는 그냥 지나칠 수가 없었습니다. 이건 단순한 과열이 아니라, 어딘가에서 막힌 물이 다른 곳으로 세차게 터져 나오는 구조적인 문제였습니다.서울이 막히자 동탄으로 몰린 풍선효과풍선효과란 규제로 특정 지역의 수요를 억제하면, 그 수요가 규제를 피해 인근 비규제지역으로 이동하는 현상을 말합니다. 쉽게 말해 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 식입니다. 제가 이번 동탄 데이터를 들여다보면서 가장 먼저 든 생각이 바로 이 단어였습니다.서울은 대출 규제가 촘촘합니다. 투기과열지구 지정에 따른 LTV(주.. 2026. 6. 10. 이재명 부동산 정책 (투기억제, 매물잠김, 전세난) 집 한 채 갖고 지방 발령받아 전셋집 구하는 분들, 요즘 뉴스 보면서 마음이 편하지 않으실 겁니다. 저도 최근 이재명 대통령 취임 1주년 기자회견 내용을 들여다보면서 '이건 단순한 선언이 아니구나' 싶었습니다. 실거주 중심 시장 재편, 다주택자 세제 강화, 비거주 1 주택자 금융 규제까지. 정책의 방향성은 분명한데, 현실과의 간극이 꽤 크게 느껴졌습니다.투기억제 이재명 대통령이 이번 기자회견에서 강조한 핵심은 '투기 권장 사회를 끝내겠다'는 것이었습니다. 실거주 목적이 아닌 주택 보유에 세제 부담을 높이고, 투기성 대출을 선별 차단하는 방향입니다.제가 직접 추적해 봤는데, 이 방향성이 시장에 영향을 주는 속도는 생각보다 빠릅니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 나온 이후, 서울 아파트 매매 .. 2026. 6. 8. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 15 다음
