분류 전체보기91 불대갈 재개발 (더블역세권, GTX-A, 선반영,교육인프라의 한계) 솔직히 저는 은평구를 '투자 대상'으로 진지하게 바라본 적이 없었습니다. 불광동 하면 가파른 경사지와 낡은 옹벽이 먼저 떠올랐으니까요. 그런데 데이터를 직접 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 갈현 1·대조 1·불광 5 구역을 합산하면 1만 가구가 넘는 신축 단지가 한꺼번에 공급되고, GTX-A 노선까지 연결되는 그림이 완성되는 지역이었습니다.더블역세권이 만드는 입지 경쟁력일반적으로 역세권이라고 하면 지하철 한 노선과 인접한 단지를 떠올리는 분들이 많은데, 불광동은 3호선과 6호선이 동시에 지나는 이른바 더블역세권입니다. 더블역세권이란 두 개 이상의 지하철 노선이 걸어서 이용 가능한 거리에 있는 입지를 뜻하며, 단일 역세권 대비 임차 수요와 매매 수요 모두 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다.제가 직접 현장.. 2026. 6. 6. 동탄 집값 급등 (반도체 벨트, 셔세권,규제지역 지정 가능성) 솔직히 저는 이번 동탄 집값 상승이 이 정도일 줄 몰랐습니다. 단 일주일 만에 0.60% 급등, 동탄역 롯데캐슬이 20억 5,000만 원에 거래되며 올 초 대비 4억 5,000만 원이나 오른 숫자를 보고 나서야 '이건 그냥 오르는 게 아니구나' 싶었습니다. 반도체 호황이 부동산 시장에 어떤 식으로 파고드는지, 데이터를 들여다보면서 저 나름대로 정리해 봤습니다.반도체 벨트가 만들어낸 매수 수요경기 남부, 이른바 반도체 벨트(Semiconductor Belt)라고 불리는 지역에 무슨 일이 벌어지고 있는지 제가 직접 수치들을 살펴봤습니다. 반도체 벨트란 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 기업의 사업장이 밀집된 수원·화성·용인·이천 일대를 가리키는 말로, 고소득 임직원들의 주거 수요가 집중되는 지역입니다.이번 .. 2026. 6. 5. 서울 아파트 시장 (거래 절벽, 공급 부족, 세금 전가) 반포 아파트가 또 신고가를 경신했다는 소식을 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 매물이 잠기고 거래는 급감하는데 가격은 오히려 오르는 이 역설적인 상황, 실수요자 입장에서 피부로 느끼는 압박은 숫자보다 훨씬 무겁습니다. 지금 서울 아파트 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 데이터와 제 경험을 함께 짚어보겠습니다.거래 절벽, 숫자로 보면 더 심각합니다 제가 직접 매물을 살펴보러 다니기 시작한 건 올해 초였습니다. 당시만 해도 토지거래허가구역 내 이른바 '세 낀 집' 거래가 허용되면서 시장에 숨통이 트이는 분위기였습니다. 그런데 실제로 발품을 팔아보니, 상황은 전혀 달랐습니다. 호가는 붙어 있는데 실제로 나와 있는 매물은 손에 꼽을 정도였습니다.이게 제 착각이 아니었다는 건 수치가 증명합니다. 다.. 2026. 6. 4. 재개발 빌라 경매 (과열 실태, 입주권 리스크, 강제경매 주의) 감정가보다 1억 원 이상 높은 금액을 써내도 낙찰되는 게 오히려 '성공'이라고 여겨지는 시장이 있다면, 믿어지시겠습니까? 서울 재개발 구역 빌라 경매 시장이 바로 그렇습니다. 저도 이 분위기를 가까이서 지켜보며, 이게 과연 '투자'인지 '투기'인지 한 번쯤은 냉정하게 짚어봐야겠다고 생각했습니다.낙찰가율 149%, 과열 실태를 직접 목격하다 동작구 상도동의 한 빌라 경매에 20명의 응찰자가 몰렸습니다. 최종 낙찰가는 4억 150만 원, 감정가보다 무려 1억 3,250만 원이 높은 금액이었고, 낙찰가율은 149.3%를 기록했습니다.여기서 낙찰가율이란 감정평가액 대비 실제 낙찰가의 비율을 뜻합니다. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 낙찰됐다는 의미이고, 149%라는 수치는 사실상 시장가격을 훨씬 웃도는 웃돈.. 2026. 6. 3. 한강변 아파트 평당 2억 (희소 자산, 삼중 구조 시장 차별화,환금성 자산의 역설) 반포 래미안 원베일리의 실거래 평당가가 2억 1,000만 원을 찍었습니다. 처음 그 숫자를 봤을 때 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 평당 2억이면 33평 기준으로 약 66억입니다. 숫자를 확인하고 나서 한참 멍하니 화면을 바라봤던 기억이 납니다.50년 구축도 평당 2억, 희소자산제가 실거래 데이터를 꾸준히 추적해 온 지 몇 년이 됩니다. 일반적으로 신고가는 신축 위주로 형성된다고 알려져 있지만, 제 경험상 이건 한강변에서만큼은 다릅니다. 준공 후 50년이 다 된 압구정 구축 단지들이 평당 2억 원에 육박하는 거래를 기록하고 있습니다. 재건축 기대감이 반영된 측면도 있지만, 이것만으로 설명하기엔 상승 폭이 너무 가파릅니다.여기서 핵심이 되는 개념이 희소 프리미엄(Scarcity Premium)입니다. 희소.. 2026. 6. 2. 서울 아파트 임대차 시장 (재계약 비중, 매물 잠김, 갱신청구권,정부의 대책) 이사 날짜를 잡아놓고도 결국 원래 집에 눌러앉은 경험, 한 번쯤 있으시지 않으신가요? 저도 비슷한 상황에서 서울 임대차 시장 데이터를 들여다본 적이 있는데, 숫자로 확인하고 나니 막연하게 느꼈던 불안감이 실체로 다가왔습니다. 재계약 비중이 급증하고 매물은 말라붙고, 세입자들이 오도 가도 못하는 이 상황을 데이터로 짚어보겠습니다.재계약 비중이 반년 새 절반에 육박한 이유올 들어 서울 아파트 월세 시장에서 재계약이 차지하는 비중이 48%까지 치솟았습니다. 불과 1년 전만 해도 31%였던 수치인데, 단기간에 이렇게 급격히 오른 것은 제가 직접 데이터를 들여다보면서도 놀랐을 정도입니다. 10건 중 거의 5건이 새로운 이동 없이 기존 집에서 그냥 연장한다는 뜻이니까요.이 현상의 핵심 원인은 신규 매물 자체가 사라.. 2026. 6. 1. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 16 다음
