분류 전체보기91 서울 빌라 거래 급증 (빌라 매매, 전세가율, 월세화) 혹시 주변에서 "아파트 전세도 너무 비싸고, 그냥 빌라라도 사야겠다"는 말을 들어보신 적 있으신가요? 저는 올해 초부터 이 말을 정말 자주 들었습니다. 아파트 매매는 엄두도 못 내겠고, 전세는 매물이 없고, 결국 빌라 매수를 선택하는 실수요자들이 눈에 띄게 늘었습니다. 지금 서울 빌라 시장에서 실제로 무슨 일이 벌어지고 있는지 짚어봤습니다.아파트 전세난이 밀어낸 수요, 빌라매매로 몰렸다 올해 1분기 서울 빌라 거래량이 1만 건을 돌파했습니다. 4년 만에 최대치라는 수치를 보고 저는 솔직히 좀 놀랐습니다. 회복이라기에는 분위기가 너무 절박해 보였거든요.실수요자들이 빌라로 이동한 가장 큰 이유는 아파트의 높은 진입 장벽입니다. 아파트 전세가는 이미 서민들이 감당하기 어려운 수준까지 올랐고, 매물 자체도 귀합.. 2026. 5. 26. 동탄 부동산 (셔세권과 사내대출, 갭투자 확산) 동탄역 롯데캐슬 84㎡가 20억 8,000만 원에 거래됐습니다. 수도권 외곽 신도시 아파트가 '국평(국민평형) 20억 시대'를 열었다는 소식에, 솔직히 처음엔 숫자를 두 번 다시 확인했습니다.일반적으로 수도권 외곽 신도시 집값은 서울 핵심지와 일정한 격차를 유지한다고 알려져 있습니다. 그런데 제가 부동산 트렌드 데이터를 꾸준히 살펴온 경험상, 특정 대기업의 보너스 시즌이나 복지 정책이 발표될 때마다 배후 도시의 매수 심리가 단기간에 요동치는 패턴이 반복됩니다. 동탄이 지금 딱 그 패턴 한가운데 있습니다.셔세권과 사내대출이 만들어낸 수요 폭발이번 동탄 집값 상승의 핵심 동력은 두 가지입니다. 삼성전자와 SK하이닉스 임직원들을 대상으로 한 셔틀버스 노선, 이른바 '셔세권'과, 삼성전자 노사 합의로 결정된 최.. 2026. 5. 25. 지방 부동산 양극화 (자산격차, 악성미분양, 지역균형) 서울과 지방 광역시의 아파트 평균 매매가 격차가 4.3배까지 벌어졌습니다. 5년 전 3.1배였던 수치가 이 정도로 벌어졌다는 걸 처음 확인했을 때, 솔직히 이건 단순한 시장 데이터가 아니라 사회 구조 자체가 뒤틀리고 있다는 신호처럼 읽혔습니다. 자산격차가 만들어낸 현실, 수치로 보면 더 선명합니다부산 남천동의 '협진태양' 아파트가 12억 9,000만 원에서 7억 원으로 내려앉은 실거래 사례를 접했을 때, 제가 처음 든 생각은 "이게 실제로 가능한 수치인가"였습니다. 5억 원이 넘는 낙폭, 그것도 불과 몇 년 사이의 일입니다. 대구 수성구 아파트들도 최고가 대비 반토막 수준의 실거래가 이어지고 있다는 점에서, 이건 특정 단지의 이상값이 아니라 구조적 침체의 단면입니다. 여기서 핵심 개념인 실거래가 기반 시.. 2026. 5. 24. 압구정4구역 재건축 (랜드마크, 삼성물산, 2조원짜리 공사비,한강 공공 경관 딜레마) 압구정 4 구역 재건축 시공사 선정 투표에서 삼성물산이 87.4%라는 득표율로 단독 수주에 성공했습니다. 2조 1천억 원 규모, 지상 67층 초고층 단지. 이 숫자를 처음 접했을 때 솔직히 이건 단순한 아파트 이야기가 아니라는 생각이 바로 들었습니다. 서울 스카이라인이 또 한 번 바뀌는 신호탄처럼 느껴졌습니다.랜드마크 경쟁의 시작점, 압구정 4 구역압구정 4 구역은 서울 강남구 압구정동에 위치한 재건축 정비사업 구역입니다. 이번 수주전에서 삼성물산은 지상 최고 67층 높이의 초고층 설계안을 제안했는데, 이 배경에는 서울시의 한강변 층수 규제 완화 정책이 있습니다. 과거에는 한강변 아파트의 층수를 제한하는 일조권·스카이라인 보호 지침이 엄격하게 적용되었지만, 서울시가 도시 경쟁력 강화를 위해 이 기준을 점.. 2026. 5. 23. 토지거래허가구역 실거주 의무 유예 (무주택자,구체적 개정안,갭투자차단,실수요자) 5월 29일부터 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 대상이 모든 임대주택으로 확대됩니다. 그동안 다주택자의 매물에만 혜택이 쏠려 있던 구조가 마침내 바뀌는 겁니다. 제가 처음 이 소식을 접했을 때 솔직히 "이게 왜 이제야?"라는 생각이 먼저 들었습니다.그동안 무주택자가 역차별받고 있었다는 사실, 알고 계셨나요?토지거래허가구역(土地去來許可區域)이란 투기 수요를 막기 위해 지정된 지역으로, 이 안에서 주택을 매수하려면 관할 지자체의 허가를 받아야 하고 매수 후 실거주 의무가 따릅니다. 쉽게 말해, "살 집을 사는 실수요자만 이 지역에서 집을 살 수 있다"는 전제가 깔린 제도입니다.그런데 실제 현장에서는 꽤 이상한 일이 벌어지고 있었습니다. 세입자가 살고 있는 집을 사고 싶은 무주택자가 있다고 가정해 보죠... 2026. 5. 22. 공공 신축매입 임대 (공급 정책, 부분매입, 주거 안정) 솔직히 저는 이번 발표를 처음 접했을 때, 숫자의 규모부터 예상 밖이었습니다. 2년 안에 수도권에 9만 가구. 그냥 흘려듣기엔 너무 구체적인 수치였습니다. 전월세 시장 안정을 위한 공공 신축매입 임대주택 공급 확대 방침이 발표되면서, 정책의 방향성과 실효성을 두고 다양한 시각이 엇갈리고 있습니다. 저는 이 정책의 세부 구조를 들여다보면서, 기대와 우려가 동시에 들었습니다.공급 정책의 핵심 구조: 숫자가 말해주는 것제가 이 정책에서 가장 먼저 눈여겨본 것은 '부분매입' 방식의 도입이었습니다. 기존에는 건물 전체를 공공이 사들이는 방식이었는데, 이번에는 건물의 일부만 매입하는 구조로 바뀌었습니다. 여기서 부분매입이란, 하나의 건물에서 공공이 일부 호수만 선택적으로 사들여 임대주택으로 운영하는 방식을 의미합니.. 2026. 5. 22. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 16 다음
