분류 전체보기91 징벌적세제, 공급 위축, 실수요자,매물 잠김 현상 솔직히 저는 한동안 양도소득세 중과가 공급을 늘릴 거라 막연하게 믿었습니다. 세금을 높이면 집주인들이 버티지 못하고 매물을 내놓을 거라는 논리가 그럴싸하게 들렸거든요. 그런데 실제로 반복되는 상황을 지켜보면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 이번 다주택자 양도세 중과 재개 이후 서울 아파트 시장에서 벌어진 일이 그 방증입니다.징벌적 세제, 양도소득세 중과, 왜 매물이 사라지는가 이번 정책 재개 직후 강남권을 중심으로 매물이 일주일 만에 급격히 줄어들었습니다. 세금 유예 기간이 끝나기 전에 팔려던 집주인들이 거래를 성사시키지 못한 채 매물을 다시 거두어들인 것입니다.저는 이와 비슷한 장면을 여러 번 접했습니다. 유예 종료를 앞두고 급하게 호가를 낮춰 내놨는데 매수자가 나타나지 않아 결국 다시 매물을 회수한.. 2026. 5. 17. 서울 아파트 시장 (수급 불균형, 실수요자,풍선효과) 솔직히 저는 한동안 "규제가 강해지면 집값은 결국 잡힌다"라고 믿었습니다. 그런데 수많은 분들과 나눈 대화, 그리고 2020년 이후 반복된 시장 데이터를 들여다보면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 지금 서울 아파트 시장은 매매·전세·월세가 동시에 오르는 상황입니다. 이건 단순한 가격 상승이 아니라 시장 구조 자체가 바뀌고 있다는 신호라고 봅니다.수급 불균형이 만든 전세 대란 일반적으로 전세 가격이 오르면 매매 수요가 줄고 시장이 안정된다고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 이론과 현실이 꽤 다릅니다.저와 대화를 나눈 신혼부부 중에는 "전세 계약 만기가 돌아왔는데 집주인이 보증금을 수천만 원 올려달라고 했고, 그 돈을 마련하지 못해 짐을 쌀 수밖에 없었다"는 분이 적지 않았습니다. 이분들이 매매로.. 2026. 5. 17. 토지거래허가구역 완화 (규제 역설, 매물 감소, 실수요자) 규제를 풀었더니 오히려 매물이 줄었습니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화 발표 이후 불과 5일 만에 서울 아파트 매물이 약 3,000건 감소했습니다. 저도 처음엔 기대했습니다. 드디어 시장이 열리겠구나 싶었는데, 부동산 앱을 열어본 순간 그 기대가 완전히 무너졌습니다.규제 역설, 매물이 사라졌다 토지거래허가구역(토허구역)이란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. 투기 수요를 차단하기 위해 지정하는 제도로, 강남구 등 서울 핵심 지역이 대표적으로 포함됩니다. 정부는 이 구역 내 실거주 의무를 완화해 매물이 시장에 나오도록 유도했습니다.그런데 제가 직접 앱을 열어 확인해 보니, 결과는 정반대였습니다. 집주인들은 매물을 내놓기는커녕 기존에 올려뒀던 .. 2026. 5. 16. 부동산 매수심리 (소비심리지수, 밀어내기수요, 수도권집중,전망 미지수) 솔직히 이 지표를 처음 봤을 때 마음이 복잡했습니다. 전국 주택 매매 소비심리지수가 반등했다는 소식에 시장이 살아난다는 기대감이 퍼지고 있지만, 저는 그 숫자 뒤에 무언가 불편한 것이 숨어 있다는 느낌을 지울 수가 없었습니다. 회복처럼 보이는 것이 정말 회복인지, 아니면 정책 하나가 만들어낸 착시인지, 따져볼 필요가 있습니다. 소비심리지수 반등, 시장이 살아난 걸까국토연구원이 발표한 최근 조사에서 전국 주택 매매 소비심리지수가 뚜렷하게 반등하며 본격적인 상승 국면 진입 가능성이 제기되었습니다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 매수 심리가 강하게 살아났다고 합니다여기서 소비심리지수란 사람들이 앞으로 집을 살 의향이 있는지, 가격이 오를.. 2026. 5. 15. 청년 주택드림 청약통장 (가입 조건, 금리 혜택, 대출 연계) 통장 잔액을 볼 때마다 한숨이 나오는 게 요즘 청년들의 현실입니다. 저도 몇 년 전 일반 주택청약종합저축에 가입했다가 이율이 너무 낮아 실망했던 경험이 있습니다. 그런데 청년 주택드림 청약통장이 출시됐다는 소식을 듣고 다시 한번 꼼꼼히 살펴봤습니다. 기대와 우려, 두 가지 감정이 동시에 든 게 솔직한 심정입니다.가입 조건과 금리 혜택, 실제로 얼마나 유리할까일반적으로 청약통장은 금리가 낮아 저축 수단으로는 매력이 없다고 알려져 있습니다. 제 경험상 그 말은 어느 정도 맞습니다. 제가 기존에 쓰던 주택청약종합저축의 이율은 연 2% 초반대에 불과했고, 적금이나 파킹통장보다 수익률이 낮아서 청약 자격 유지용으로만 쥐고 있었습니다.그런데 청년 주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 우대금리를 제공합니다. 여기서.. 2026. 5. 14. 양도세 중과 재개 (매물 잠김, 토지거래허가, 시장 전망) 집을 팔려던 지인이 최근 "양도세 중과가 다시 살아나면 그냥 안 팔고 버티는 게 낫겠다"고 했습니다. 이 말이 계속 머릿속에 걸렸습니다. 정책이 나올 때마다 시장이 어떻게 반응해왔는지를 돌아보면, 이 한마디가 단순한 愚痴가 아니라는 걸 알 수 있기 때문입니다. 김윤덕 국토교통부 장관이 양도소득세 중과 재개와 함께 새로운 시장 안정화 의지를 밝혔습니다. 저도 이 발표를 꼼꼼히 들여다봤고, 기대와 아쉬움이 동시에 남았습니다.매물 잠김 우려, 왜 반복되는가양도소득세 중과(重課)란 다주택자가 주택을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 여기서 양도소득세 중과란, 예를 들어 2주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 경우 기본 세율에 20%포인트를 추가하고, 3주택 이상이면 30%포인트를 얹는 .. 2026. 5. 12. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 다음
