분류 전체보기87 부동산 상승 (수급불균형, 전세가격, 분양가 상승) 서울 일부 아파트 단지가 1년 만에 10% 넘게 올랐습니다. 대통령이 직접 시장 개입을 언급할 만큼 상황이 심상치 않은데, 솔직히 저도 이 숫자를 처음 마주했을 때 "이게 지금 현실인가?" 싶었습니다. 강남 고가 단지 얘기가 아닙니다. 노도강(노원,도봉,강북)이나 동탄처럼 실수요자들이 "그나마 진입해볼 만하다"고 여기던 곳들이 더 뜨겁게 움직이고 있는 게 지금 부동산 시장의 민낯입니다.수급불균형, 왜 이 단어가 지금 가장 중요한가 시장이 오를 때마다 나오는 단골 설명이 있습니다. "금리가 낮아서", "유동성이 많아서". 그런데 지금은 그 공식이 잘 맞지 않습니다. 제가 관련 데이터를 꾸준히 살펴보면서 느낀 건, 지금 시장을 움직이는 핵심 변수는 금리가 아니라 수급불균형(Supply-Demand Imbal.. 2026. 7. 2. 부동산 세제 개편 (보유세, 관망세) 2026년 7월 말, 정부가 서구 선진국 수준의 보유세 인상을 골자로 한 부동산 세제 개편안을 발표할 예정입니다. 1주택 실거주자에게까지 증세 가능성을 시사한 이번 기조는, 제가 지켜봐 온 부동산 시장 사이클 중에서도 꽤 이례적인 신호입니다.보유세 현실화, 시장이 정말 두려워하는 건 따로 있다일반적으로 '세금이 오르면 집값이 내린다'라고 알려져 있지요. 하지만 제가 분석한 사례들을 보면, 오히려 세제 개편 예고 이후 가격이 더 올랐던 구간이 반복됩니다. 시장이 두려워하는 건 세금 자체가 아니라, 불확실성입니다.이번 개편안의 핵심 수단으로 거론되는 것이 공정시장가액비율 조정입니다. 공정시장가액비율이란 종합부동산세를 계산할 때 공시가격에 곱하는 비율로, 이 숫자를 높이면 국회에서 세율을 건드리지 않아도 실질.. 2026. 7. 1. 한국 부동산 위험 신호 (양극화, 금리 리스크) 지금 안 사면 영원히 못 산다"는 말을 저도 여러 번 들었습니다. 문제는 그 말이 항상 시장이 가장 과열됐을 때 가장 크게 들렸다는 겁니다. 서울 민간 아파트 평균 분양가가 평당 6,000만 원을 넘어선 지금, 이 시장을 어떻게 읽어야 할지 데이터와 경험을 함께 놓고 정리해봤습니다.양극화의 민낯 — 전국 상승이라는 착각부동산 커뮤니티를 보면 "공급 부족으로 집값은 무조건 우상향 한다"는 글이 넘쳐납니다. 그런데 실제 통계는 조금 다른 이야기를 합니다. 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울과 수도권 일부는 오름세를 유지하는 반면 지방 광역시를 포함한 비수도권은 마이너스 변동률을 기록하는 달이 적지 않습니다. 같은 '대한민국 아파트 시장'이라는 이름 아래, 실제로는 완전히 다른 두 개.. 2026. 6. 30. 종부세 인상 (공시가격, 보유세, 실거주자) 집값이 오르면 기분 좋아야 한다고들 합니다. 그런데 저는 올해 뉴스를 보고 오히려 등이 서늘해졌습니다. 2024년 귀속 종합부동산세(종부세) 결정세액이 전년보다 14.6% 늘었다는 소식, 그리고 내달 보유세 개편안이 나온다는 예고까지. 살 집 하나 마련한 것뿐인데, 이게 이렇게 복잡한 문제가 될 줄은 몰랐습니다.공시가격이 오르면 세금도 오른다, 당연한 말이 이렇게 무서울 줄은집값이 오르면 자산이 늘어나니 좋은 거 아니냐고들 합니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 직접 고지서를 받아보고 나서는 그 생각이 조금 달라졌습니다. 집값 상승은 숫자로만 존재하는데, 세금은 아주 실질적으로 통장에서 빠져나갑니다.종합부동산세(종부세)는 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 여기서 공시가격이란 국토교통부가 매년 발표.. 2026. 6. 28. 서울 아파트 규제의 결과 (풍선효과, 무주택자) 솔직히 저는 작년 이맘때 정부 대책을 보면서 '이번엔 좀 다르겠지'라고 생각했습니다. 다주택자 옥죄고, 대출 틀어막고, 세금까지 왕창 올린다는데 설마 그래도 오르겠나 싶었죠. 그런데 1년이 지난 지금, 서울 아파트값은 15% 이상 뛰었고 규제가 반복될수록 시장은 더 영리해진다는 걸, 이번 1년이 숫자로 증명해버렸습니다.풍선효과가 다시 터졌다 — 규제 1년의 민낯이재명 정부 출범 이후 6·27 대책, 10·15 대책, 다주택자 양도세 중과세 부활까지 굵직한 규제가 세 차례 나왔습니다. 양도세 중과세란 1 주택 초과분을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 매기는 제도로, 쉽게 말해 다주택자가 집을 팔면 세금을 대폭 더 내게 만들어 매물을 유도하는 장치입니다. 이론상으로는 그럴싸합니다. 그런데 현실은 달랐.. 2026. 6. 28. 서울 구축 아파트 상승 (대출 규제, 소형 아파트, 실수요자) 올해 상반기 서울에서 가장 많이 오른 아파트는 신축도, 대형도 아니었습니다. 전용 40~60㎡ 소형 아파트가 6.72% 상승하며 전 면적대 중 1위를 기록했고, 준공 20년이 넘은 구축 아파트도 5.48% 올랐습니다. 저도 처음에는 이 숫자가 좀 낯설었습니다. 그런데 직접 그 흐름 안에 들어가 보니, 이게 우연이 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 대출 규제가 실수요자를 소형 아파트로 밀어 넣다솔직히 저도 처음엔 신축만 봤습니다. 번듯한 커뮤니티 시설, 지하주차장, 깔끔한 로비 — 그게 내 집 마련의 기준이었으니까요. 그런데 주택담보대출(주담대) 한도를 알아보는 순간 현실이 바뀌었습니다. 주담대란 주택을 담보로 금융기관에서 빌리는 장기 대출로, 집값의 상당 부분을 충당하는 실수요자의 핵심 자금줄입니다. 그런.. 2026. 6. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 15 다음
