분류 전체보기91 로또 청약의 실체 (추첨제와 분양가상한제, 채권입찰제) 22억짜리 아파트를 받으면 18억이 그냥 생깁니다. 아이브 안유진이 서초구 '디에이치 방배' 청약에 당첨됐다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 허탈함보다 먼저 든 감정은 씁쓸함이었습니다. 잘못한 사람은 아무도 없는데 이 구조 자체가 문제라는 생각, 청약 시장을 지켜봐 온 분이라면 한 번쯤은 느껴보셨을 겁니다.추첨제와 분양가상한제가 만들어낸 '현금 부자 전용' 구조 디에이치 방배의 분양가는 22억 원대라고 알려져 있습니다. 그런데 주변 시세는 이미 40억 원 안팎에 형성되어 있습니다. 당첨되는 순간 최소 18억 원의 시세 차익이 발생하는 셈이니, '로또 청약'이라는 표현이 과장이 아닌 시대가 됐습니다.문제는 이 22억을 실제로 마련할 수 있는 사람이 누구냐는 겁니다. 저도 주변에서 청약을 진지하게 준비하는.. 2026. 7. 14. SH 청년 매입임대주택,서울에만 849호 공급 역대급(신청자격, 상호전환, 당첨전략) 2026년 1차 SH 청년 매입임대주택 모집이 시작되어 습니다. 신규 490호, 재공급 359호를 합쳐 총 849호가 공급되는 이번 모집은 거주지 제한 없이 만 19~39세 청년이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 저도 처음 서울에 올라왔을 때 월세 고지서를 받아 들고 한숨을 쉬던 날들이 있었습니다. 그래서 이 공고가 남의 이야기처럼 느껴지지 않습니다. 신청자격, 생각보다 문턱이 낮습니다솔직히 처음에 저도 "설마 나도 되나?" 하며 자격 조건부터 들여다봤습니다. 공공임대주택 하면 복잡한 소득 기준이나 거주지 제한이 떠오르는데, 이번 공고는 예상 밖으로 열려 있습니다.기본 자격은 만 19세 이상 39세 이하 청년이라면 누구든 해당됩니다. 대학생, 취업준비생도 포함됩니다. 여기서 중요한 포인트는 무주택자 여부.. 2026. 7. 14. 청년들의 내 집 마련 (대출 규제, 주거 양극화, 핀셋 완화) 열심히 일하면 집 한 채쯤은 마련할 수 있다고 생각하셨나요? 수도권 2030 청년 61명을 대상으로 한 심층 설문 결과, 응답자의 91.7%가 '높은 집값'을, 68.3%가 '대출 규제'를 내 집 마련의 최대 장벽으로 꼽았습니다. 저는 매일같이 부동산 커뮤니티를 가득 채우는 청년들의 한탄과 절망의 글들을 보며, 이 문제가 단순한 자산 이슈가 아니라 삶 자체를 갉아먹는 문제라는 걸 실감해 왔습니다.단순히 수치화된 통계 자료를 넘어, 매일 밤 불안감에 잠 못 이루는 청년들의 숨은 한숨이 제 마음에 깊이 와닿았기 때문입니다. 성실하게 월급을 모아도 대출 규제의 높은 벽 앞에 가로막혀 결국 청년 내 집 마련의 꿈을 포기해야만 하는 현실은 개인의 좌절을 넘어 사회적인 아픔으로 다가옵니다. 특히 부모의 자산 유무에.. 2026. 7. 13. 빌라 경매 투자 (전세난, 낙찰가율, 갭투자) 서울 아파트 전셋값이 치솟으면서 "빌라라도 알아봐야 하나" 하고 고민하는 분들이 부쩍 늘었습니다. 실제로 올해 서울 연립주택 전셋값은 5월 한 달간 0.59% 오르며 13년 7개월 만에 최고 상승폭을 기록했고, 그 여파는 경매 시장까지 번졌습니다. 저도 이 흐름을 직접 지켜보며 기대와 걱정이 동시에 들었습니다. 전세난이 밀어 올린 빌라 시장전세 계약을 앞두고 공인중개사 사무실 몇 군데를 돌아다녀 본 분이라면 아실 겁니다. 원하는 가격대의 아파트 매물이 없어서 결국 빌라 쪽으로 눈을 돌리게 되는 그 씁쓸한 과정을요. 저도 비슷한 경험을 했고, 주변에서도 같은 얘기를 자주 들었습니다.아파트 공급 부족과 거래 규제가 맞물리면서 수요가 연립·다세대 주택, 즉 비아파트 시장으로 이동하는 현상이 뚜렷해졌습니다. 올.. 2026. 7. 13. 부동산 대토론회 (공론화 배경, 세제 분석, 시장 전망) 7월 23일, 이재명 대통령이 직접 참석하는 '부동산 대토론회'가 열립니다. 보유세 적정 수준과 다주택자 차등 과세를 의제로 꺼내들자 정치권은 즉각 둘로 갈렸습니다. 저는 현장에서 취득세·보유세·양도소득세의 급격한 변동이 매수 심리를 하루아침에 얼어붙게 만드는 장면을 수도 없이 봐왔기 때문에, 이 토론회가 진짜 소통의 자리가 될지 아니면 또 하나의 정치적 쇼로 끝날지가 남 일처럼 느껴지지 않습니다.공론화 배경 — 왜 지금 이 토론회인가부동산 정책을 공론화하겠다는 시도 자체를 무조건 나쁘게 볼 수는 없습니다. 이재명 대통령은 SNS를 통해 보유세(保有稅) 적정 수준과 다주택자 차등 과세라는 두 가지 의제를 먼저 꺼내며 국민 의견을 구했습니다. 여기서 보유세란 주택이나 토지를 소유하는 것만으로 매년 부과되는.. 2026. 7. 11. 부동산 규제의 부메랑 (거래 절벽, 자본이동과 공급 확대론) 구리시와 용인시 기흥구가 토지거래허가구역으로 묶이자마자, 시장은 정부의 의도와 정반대로 움직였습니다. 아파트 호가는 오히려 올랐고 매물은 씨가 말랐습니다. 저도 이 현상을 현장에서 수차례 목격해 왔는데, 볼 때마다 씁쓸함이 먼저 밀려옵니다. 규제가 불지른 불길이 규제 바깥으로 번지는 이 패턴, 한두 번이 아닙니다. 규제직후 거래절벽규제 발표가 떨어지면 중개업소는 그 즉시 전쟁터로 변합니다. 저도 직접 발로 뛰며 체감한 일인데, 규제 발효까지 주어지는 며칠간의 유예기간이 오히려 시장 과열을 압축시키는 기폭제가 됩니다. 막차를 타려는 갭투자자와 실수요자들이 동시에 몰리면서 계약 직전 집주인이 호가를 수천만 원씩 올리거나 계약 자체를 파기하는 일이 반복됩니다. 제가 직접 현장에서 본 사례들인데, 파기 후 더 .. 2026. 7. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음
