전체 글87 수원 송죽동 경매 (입지분석, 위반건축물, 수익률) 감정가 14억 원짜리 건물이 4회 유찰 끝에 최저가 4억 8천만 원대까지 내려왔습니다. 숫자만 보면 심장이 먼저 반응합니다. 저도 이 물건 처음 봤을 때 "이거 잡으면 되는 거 아닌가" 하는 생각이 순간 스쳐 지나갔습니다. 그런데 경매 현장에서 몇 년 굴러다녀 보면 그 첫 반응이 가장 위험하다는 걸 배우게 됩니다. 오늘은 수원 장안구 송죽동 상가주택 경매 물건을 두고, 괜찮다는 쪽과 조심해야 한다는 쪽, 두 시각을 함께 놓고 따져보겠습니다.왜 이 자리인가 — 입지분석수원 장안구 송죽동은 비역세권입니다. 이 점은 분명히 짚고 넘어가야 합니다. 그런데 역세권이 아닌 자리라고 해서 입지가 나쁜 것과는 다른 얘기입니다. 장안구청, 학교 용지, 만석공원이 인근에 있는 지역은 생활 인프라가 갖춰진 자리입니다. 저는.. 2026. 6. 27. 가로수길 꼬마빌딩 (거래 회복, 공실률, 상권 분석) 지난달 가로수길 꼬마빌딩 한 채가 222억 원, 평당 2억 2,000만 원에 팔렸습니다. 공실률이 45%에 달한다는 동네 얘기를 듣고 나서 본 숫자라 솔직히 처음엔 고개를 갸웃했습니다. 저도 3년쯤 전에 가로수길을 걷다가 "이 동네 이제 끝난 거 아니야?"라고 중얼거렸던 사람 중 하나였거든요. 그런데 알고 보니 이 거래에는 꽤 복잡한 맥락이 있었습니다.거래 회복의 진짜 배경 — 옆 동네가 너무 비싸졌다제가 마지막으로 가로수길을 걸었을 때, 간판도 없이 비어 있는 1층 상가들이 유독 눈에 띄었습니다. 그때 느낀 건 "한때 핫했던 거리가 이렇게 되는구나" 하는 씁쓸함이었는데, 요즘 부동산 뉴스를 보다 보니 그 동네 꼬마빌딩 거래가 다시 붙기 시작했다는 소식이 연달아 나오더군요. 지난 4월에는 152억 원, .. 2026. 6. 26. 서울 아파트값 규제 1년 (공포심리, 공급부족) 작년에 지인들과 서울 집을 알아봤다가 정말 기절할 뻔했습니다. 노원 외곽 구축 아파트 전세가 4억을 훌쩍 넘는 걸 보고, 솔직히 처음엔 대출 규제 강화 소식에 '잘됐다' 싶었습니다. 그런데 규제 발표 이후 시장은 제가 기대했던 방향과 정반대로 움직였습니다. 2025년 6월, 주담대 6억 한도·토지거래허가제 등 가계대출 규제가 시행된 지 1년이 됐지만 서울 아파트값은 오히려 9.44% 급등했습니다. 규제가 왜 시장 안정 대신 공포를 불렀는지, 직접 겪은 이야기와 함께 짚어봤습니다.공포심리 , 규제 발표 직후 친구들이 먼저 "영끌" 얘기를 꺼냈습니다혹시 이런 경험 있으신가요? 정부가 대출 규제를 발표하는 순간, 오히려 주변에서 집 사야 한다는 얘기가 쏟아지는 것 말입니다. 저도 직접 겪었습니다. 규제 발표 .. 2026. 6. 25. 2026 경기남부 부동산 (상승배경, 시장분석, 매수전략) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 몇 달 전 동탄이랑 수원 팔달구 일대를 직접 발품 팔아 다녔을 때만 해도 "아직 살 만하다"고 생각했습니다. 그런데 지금 같은 단지 호가를 다시 들여다보니, 그때 제가 고민하던 매물이 이미 수천만 원 이상 올라 있었습니다. 2026년 6월 현재, 경기 남부 일부 지역의 주간 상승률이 서울 평균의 3배를 넘어서고 있습니다. 왜 지금 이 지역들인지, 그리고 이 흐름을 어떻게 해석해야 하는지 저도 머릿속이 복잡한 상태에서 한번 정리해 보겠습니다.상승 배경: 왜 하필 지금, 왜 이 지역인가제가 직접 현장에서 느낀 것부터 말씀드리면, 공인중개사 사무소 문을 열자마자 "요즘 물건 없어요, 나오면 바로 나가요"라는 말이 먼저 나왔습니다. 분위기가 확연히 달랐습니다. 불과 몇 달 전과는.. 2026. 6. 24. 전세난 탈출구 (전세품귀, 대출지수, 금리인상) 전세 만기가 다가오는데 주변 부동산을 돌아봐도 매물이 없었던 경험, 해보신 분들 계실 겁니다. 저도 저의 친인척들과 작년에 딱 그 상황이었습니다. 재계약을 요청했더니 집주인은 전세금을 올려달라 했고, 발품을 팔아봐도 전세 매물 자체가 씨가 말라 있었습니다. 결국 친척은 대출을 끼고 집을 샀는데, 이게 제 주위 분들만의 이야기가 아니라는 게 문제입니다. 서울 외곽 아파트 거래량 급등과 대출 의존도 심화, 그리고 금리 인상 가능성까지 맞물리면서 실수요자들의 부담이 어느 때보다 커지고 있습니다.전세 품귀, 왜 이렇게까지 됐을까전세가 이렇게 구하기 어려워진 데는 여러 원인이 있다고 보는 시각이 있습니다. 임대차 2법 이후 시장이 굳어버렸다는 분석도 있고, 집주인들이 월세로 전환하는 비율이 높아졌다는 해석도 있습.. 2026. 6. 24. 부동산 세제개편 (매물잠김, 보유세, 임대공급 공백) 정부가 세금을 손질하면 집 없는 사람이 숨통이 트인다고들 합니다. 저는 요즘 전세 매물을 직접 찾아다니면서 그 말이 얼마나 현실과 다른지 몸으로 느끼고 있습니다. 세제개편 소식이 들릴 때마다 기대보다 걱정이 먼저 드는 이유, 지금부터 풀어보겠습니다.매물 잠김, 정말 세금 때문인가일반적으로 다주택자 세금을 올리면 보유 부담이 커져 매물이 쏟아진다고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 저는 최근 두 달 가까이 서울 근교 전세를 찾아다녔는데, 부동산 앱을 열 때마다 마음에 드는 매물은 이미 나가고 없고 남은 건 1년 전보다 20~30% 가격이 오른 것들뿐이었습니다. 실제로 제가 사는 동네만 해도 전세 매물이 눈에 띄게 줄었습니다.매물 잠김 현상이란 집주인이 세금 부담이나 시장 불확실성을 이.. 2026. 6. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 15 다음
