전체 글39 비아파트 공급 확대 (공급 정책, 주거 사다리, 임대 관리) 솔직히 이번 정부 발표를 처음 접했을 때, 저는 꽤 반가웠습니다. 수도권에서 혼자 살아본 분이라면 아실 겁니다. 좋은 위치에 적당한 가격의 원룸이나 소형 주택을 찾는 일이 얼마나 고역인지. 정부가 이번에 내놓은 비아파트 공급 확대 방안은 그런 현실을 건드리는 정책입니다. 그런데 읽으면 읽을수록 물음표가 하나씩 늘었습니다.공급 정책: 규제 완화와 금융 지원의 실제 내용이번 대책의 골자는 크게 두 가지입니다. 건축 규제를 풀어서 더 많이 짓게 하고, 돈을 빌려줘서 민간이 적극적으로 뛰어들게 만든다는 것입니다.구체적으로 보면, 도시형 생활주택의 세대수 제한을 역세권 기준으로 기존보다 대폭 완화해 700세대까지 허용했습니다. 여기서 도시형 생활주택이란 1~2인 가구의 주거 수요를 충족하기 위해 만들어진 소형 주.. 2026. 5. 26. 청약통장 해지 (진입장벽, 구조적 모순, 전략적 유지) 청약통장을 아직 들고 계신가요? 8개월 연속으로 해지 건수가 늘어나며 가입자 수가 2,600만 좌 아래로 내려앉을 위기에 처했습니다. 저도 처음 이 통계를 접했을 때 단순한 수치 변화가 아니라, 평범한 사람들이 내 집 마련이라는 꿈에서 조용히 손을 떼고 있다는 신호로 읽혔습니다. 청약 시장에 지금 무슨 일이 벌어지고 있는지, 통장을 계속 쥐고 있는 게 맞는지 제 생각을 솔직하게 풀어보겠습니다.84점 만점자만 당첨되는 시장, 진입장벽의 현실청약 가점제(加點制)라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 여기서 가점제란 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 점수 순서대로 아파트 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이론상으로는 오래 기다린 무주택자를 먼저 배려하는 공정한 제도처럼 보입니다.하지.. 2026. 5. 26. 서울 빌라 거래 급증 (빌라 매매, 전세가율, 월세화) 혹시 주변에서 "아파트 전세도 너무 비싸고, 그냥 빌라라도 사야겠다"는 말을 들어보신 적 있으신가요? 저는 올해 초부터 이 말을 정말 자주 들었습니다. 아파트 매매는 엄두도 못 내겠고, 전세는 매물이 없고, 결국 빌라 매수를 선택하는 실수요자들이 눈에 띄게 늘었습니다. 지금 서울 빌라 시장에서 실제로 무슨 일이 벌어지고 있는지 짚어봤습니다.아파트 전세난이 밀어낸 수요, 빌라로 몰렸다올해 1분기 서울 빌라 거래량이 1만 건을 돌파했습니다. 4년 만에 최대치라는 수치를 보고 저는 솔직히 좀 놀랐습니다. 회복이라기에는 분위기가 너무 절박해 보였거든요.실수요자들이 빌라로 이동한 가장 큰 이유는 아파트의 높은 진입 장벽입니다. 아파트 전세가는 이미 서민들이 감당하기 어려운 수준까지 올랐고, 매물 자체도 귀합니다... 2026. 5. 26. 동탄 부동산 (셔세권, 사내대출, 갭투자) 동탄역 롯데캐슬 84㎡가 20억 8,000만 원에 거래됐습니다. 수도권 외곽 신도시 아파트가 '국평(국민평형) 20억 시대'를 열었다는 소식에, 솔직히 처음엔 숫자를 두 번 다시 확인했습니다.일반적으로 수도권 외곽 신도시 집값은 서울 핵심지와 일정한 격차를 유지한다고 알려져 있습니다. 그런데 제가 부동산 트렌드 데이터를 꾸준히 살펴온 경험상, 특정 대기업의 보너스 시즌이나 복지 정책이 발표될 때마다 배후 도시의 매수 심리가 단기간에 요동치는 패턴이 반복됩니다. 동탄이 지금 딱 그 패턴 한가운데 있습니다.셔세권과 사내대출이 만들어낸 수요 폭발이번 동탄 집값 상승의 핵심 동력은 두 가지입니다. 삼성전자와 SK하이닉스 임직원들을 대상으로 한 셔틀버스 노선, 이른바 '셔세권'과, 삼성전자 노사 합의로 결정된 최.. 2026. 5. 25. 지방 부동산 양극화 (자산격차, 악성미분양, 지역균형) 서울과 지방 광역시의 아파트 평균 매매가 격차가 4.3배까지 벌어졌습니다. 5년 전 3.1배였던 수치가 이 정도로 벌어졌다는 걸 처음 확인했을 때, 솔직히 이건 단순한 시장 데이터가 아니라 사회 구조 자체가 뒤틀리고 있다는 신호처럼 읽혔습니다. 자산격차가 만들어낸 현실, 수치로 보면 더 선명합니다부산 남천동의 '협진태양' 아파트가 12억 9,000만 원에서 7억 원으로 내려앉은 실거래 사례를 접했을 때, 제가 처음 든 생각은 "이게 실제로 가능한 수치인가"였습니다. 5억 원이 넘는 낙폭, 그것도 불과 몇 년 사이의 일입니다. 대구 수성구 아파트들도 최고가 대비 반토막 수준의 실거래가 이어지고 있다는 점에서, 이건 특정 단지의 이상값이 아니라 구조적 침체의 단면입니다. 여기서 핵심 개념인 실거래가 기반 시.. 2026. 5. 24. 압구정4구역 재건축 (랜드마크, 삼성물산, 양극화) 압구정4구역 재건축 시공사 선정 투표에서 삼성물산이 87.4%라는 득표율로 단독 수주에 성공했습니다. 2조 1천억 원 규모, 지상 67층 초고층 단지. 이 숫자를 처음 접했을 때 솔직히 이건 단순한 아파트 이야기가 아니라는 생각이 바로 들었습니다. 서울 스카이라인이 또 한 번 바뀌는 신호탄처럼 느껴졌습니다.랜드마크 경쟁의 시작점, 압구정4구역압구정4구역은 서울 강남구 압구정동에 위치한 재건축 정비사업 구역입니다. 이번 수주전에서 삼성물산은 지상 최고 67층 높이의 초고층 설계안을 제안했는데, 이 배경에는 서울시의 한강변 층수 규제 완화 정책이 있습니다. 과거에는 한강변 아파트의 층수를 제한하는 일조권·스카이라인 보호 지침이 엄격하게 적용되었지만, 서울시가 도시 경쟁력 강화를 위해 이 기준을 점진적으로 풀.. 2026. 5. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
