전체 글91 경기도 아파트 경매 급증 (지역별 양극화, 매각가율, 투찰 전략) 올해 4월 전국 아파트 경매 건수가 3,790건을 기록하며 전월 대비 7.2% 증가했습니다. 그중 경기도는 한 달 새 무려 29.5% 급증하며 전국에서 가장 많은 경매 물건이 쏟아진 지역이 됐습니다. 이 수치를 처음 마주했을 때, 저는 단순한 통계 그 이상의 무언가를 느꼈습니다. 경기 외곽에서 집을 잃어가는 사람들의 이야기가 숫자 뒤에 켜켜이 쌓여 있다는 걸 알기 때문에 마음이 편치만은 않습니다.지역별 양극화, 어디서부터 시작된 걸까경매 시장은 제가 오래전부터 '부동산 경기의 카나리아'라고 부르던 곳입니다. 광산에서 유독가스를 먼저 감지하는 카나리아처럼, 경매 건수는 실물 경제의 균열이 수면 위로 올라오기 전에 가장 먼저 신호를 보내는 지표입니다.지금 경기도에서 벌어지는 상황이 딱 그렇습니다. 평택시가 .. 2026. 5. 11. 한국 주식 소비 효과 (구조적 문제, 자산 쏠림, 투자 환경),부동산으로 흘러들어갈까 주식으로 돈을 벌면 소비가 늘어야 정상 아닐까요? 그런데 한국에서는 그 공식이 잘 작동하지 않는다는 분석이 나왔습니다. 저도 주변에서 비슷한 이야기를 너무 많이 들어서, 이게 단순히 개인의 씀씀이 문제가 아니라는 생각을 오래전부터 갖고 있었습니다. 한국은행 분석을 바탕으로 그 구조적 원인을 짚어보겠습니다.구조적 문제: 왜 주식 수익이 소비로 이어지지 않는가한국은행이 발표한 분석에 따르면, 우리나라 주식시장의 소비 진작 효과는 미국·영국 등 주요 선진국과 비교해 현저히 낮은 수준입니다. 단순히 수치가 낮다는 게 아니라, 왜 이런 결과가 나왔는지를 들여다보면 꽤 복잡한 맥락이 있습니다.여기서 자산 효과(wealth effect)라는 개념이 등장합니다. 자산 효과란 주식이나 부동산 같은 자산의 가치가 올랐을 .. 2026. 5. 7. 동탄 아파트 가성비 (매수기준, 저평가단지와 인동선) 동탄역 초역세권 아파트가 15억이라는 말을 들으면 대부분 "그럼 동탄은 포기해야 하나"라는 생각이 먼저 듭니다. 저도 그랬습니다. 그런데 정말 동탄에서 합리적인 선택지는 사라진 걸까요? 직접 자료를 뒤져보니 그 생각이 틀렸다는 걸 알게 됐습니다. 5억~13억대에서도 삼성전자 도보권, 완성된 학군, 역세권 수혜를 동시에 누릴 수 있는 단지들이 존재했습니다. 동탄 아파트 매수기준, 뭘 먼저 봐야 하나아파트를 고를 때 일반적으로 "신축이 좋다", "역 가까운 게 무조건 낫다"는 말을 많이 듣습니다. 그런데 제 경험상 이건 꽤 위험한 단순화입니다. 동탄처럼 개발이 진행 중인 신도시에서는 특히 그렇습니다. 신축이라도 아직 인프라가 갖춰지지 않은 외곽 단지는 실거주 만족도가 낮고, 매도 시점에 원하는 가격을 받기 .. 2026. 5. 7. 탈서울 현상·경기도 전입 급증·풍선효과·신고가 속출, 서울 집값과 전세난이 만든 수도권 부동산 대이동의 진짜 의미 ※ 이 글은 아래 기사를 바탕으로 한 분석·비평 글입니다.원문 출처: "서울 아파트 못 사겠네"…경기도 전입 4년만에 최고 — 동행미디어 시대 (2026.05.06)https://n.news.naver.com/article/417/0001141883 ────────────────────────────── 2026년 1분기, 서울에서 경기도로 이동한 인구가 8만 3984명을 기록했습니다. 2021년 4분기 이후 약 4년 만에 가장 높은 수치입니다. 언론은 이를 '탈서울 트렌드'라고 표현하지만, 저는 이 단어 선택부터 다시 생각해봐야 한다고 봅니다. 트렌드가 아니라 '밀려남'이기 때문입니다. 서울 집값과 전세난, 대출 규제라는 3중 압박 속에서 경기도는 선택지가 아닌 유일한 탈출구가 됐습니다. 이 글에서.. 2026. 5. 6. 정부의 부동산 대책, 정말 믿어도 될까? (정책의 최대 피해자, 막연함 속) 📌 참고 기사 출처머니투데이 | 2026.05.05 입력「5월 9일 양도세 유예 종료 그 이후…靑, 대출 손보고 공급 늘린다기사 원문 보기 https://n.news.naver.com/article/008/0005353200이 글을 쓰는 이유위 기사는 정부의 부동산 대책을 비교적 우호적인 시각으로 전달하고 있습니다.하지만 화려한 숫자와 정책 발표 뒤에 정작 서민 실수요자에게 불리한 현실은 충분히 조명되지 않았습니다.이 글은 해당 기사의 내용을 바탕으로, 비판적 시각에서 독자 스스로 판단할 수 있도록 돕기 위해 작성된 개인 의견 글입니다.정답을 주장하는 글이 아닌, 질문을 던지는 글임을 먼저 밝힙니다. "73%가 무주택자가 샀다"는 통계, 액면 그대로 믿어도 될까?청와대가 자랑스럽게 내놓은 숫자가 있다.. 2026. 5. 6. 2026년 양도세 중과 부활 이후 부동산 시장 전망과 실수요자 내 집 마련 전략(전세소멸,월세급등) 2026년 5월 | 부동산 시장분석 · 매수 전략2026년 5월 9일, 3년간 유예되어 온 다주택자 양도소득세 중과 조치가 공식 부활했습니다. 이 한 가지 정책 변화가 서울 아파트 매물 시장의 구조를 어떻게 뒤흔들고 있는지, 실수요자는 지금 어떤 전략으로 내 집 마련에 나서야 하는지 핵심을 정리합니다.1. 양도세 중과 부활이 서울 아파트 시장에 미치는 영향다주택자 양도세 중과 유예 종료는 시장에 이미 3월 중순부터 선반영 되기 시작했습니다. 공포감은 예상보다 빠르게 완화됐지만, 그 이면에는 더 구조적인 문제가 자리 잡고 있습니다. 손해를 감수하면서까지 매물을 던질 다주택자는 많지 않기 때문입니다.핵심은 '매물 잠김'입니다. 양도세 부담이 커진 다주택자들이 매도 자체를 포기하면서, 특히 강남권 고가 아파트.. 2026. 5. 6. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 다음
