전체 글91 출구 없는 규제가 불러온 부동산 얼어붙은 현장 (매물 감소, 거래 절벽, 호가 상승) 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나자마자, 서울과 수도권 부동산 시장의 매물이 열흘도 안 돼 일제히 사라지기 시작했습니다. 서초구 10.2%, 강동구 9.4%, 용인 수지 8.8%. 제가 이 수치를 처음 확인했을 때 솔직히 예상보다 훨씬 빠른 속도라는 생각이 들었습니다. 정책 하나가 시장 심리를 이렇게 순식간에 얼려버릴 수 있다는 게, 직접 지표를 보면서도 실감하기 어려울 정도였습니다.매물 감소: 열흘 만에 벌어진 일양도소득세 중과란 다주택자가 주택을 팔 때 기본 세율에 추가로 세금을 더 얹어 부과하는 제도입니다. 1 주택자와 달리 2 주택 이상 보유자에게는 기본 세율 외에 최대 수십 퍼센트의 중과세율이 적용되기 때문에, 매도 시점에 집주인이 실제로 손에 쥐는 금액이 크게 줄어들 수 있.. 2026. 5. 21. 세 낀 집 매수 (실거주 유예, 갭투자, 분양 전략) 솔직히 이번 정책 발표를 처음 봤을 때 "무주택자한테 드디어 기회가 생겼구나" 싶었습니다. 토지거래허가구역 내 임차인이 살고 있는 집을 사도 실거주를 당장 안 해도 된다는 내용이었는데, 제가 한동안 서울 아파트 시장을 들여다보면서 느꼈던 답답함이 조금은 풀리는 느낌이었습니다. 그런데 파고들수록 마냥 반기기엔 조건이 꽤 촘촘합니다.실거주 유예, 무주택자에게 진짜 기회일까 정부가 이번에 내놓은 핵심은 토지거래허가구역(토허구역) 내 '세 낀 집' 매수 시 실거주 의무를 일정 기간 유예해 준다는 것입니다. 여기서 토지거래허가구역이란 투기 과열이나 지가 급등을 막기 위해 국토교통부 또는 시·도지사가 지정한 구역으로, 이 안에서 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때는 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 기존에.. 2026. 5. 20. 서울 소형 아파트 열풍 (주거 사다리, 수급 불균형, 실수요자 전망) 몇 달 전, 한 지인이 신혼집 계약을 마치고 나서 조용히 이런 말을 꺼냈습니다. "30평대는 처음부터 쳐다보지도 않았어. 그게 현실이니까." 그 말이 계속 머릿속에 맴돌았습니다. 서울에서 소형 아파트가 시장을 주도하고 있다는 통계는 알고 있었지만, 그 숫자 뒤에 이런 얼굴들이 있다는 걸 다시 실감한 순간이었습니다.주거 사다리가 흔들리기 시작한 배경 소형 아파트가 주목받는 이유를 단순히 '1인 가구 증가' 때문이라고 설명하는 분들도 계십니다. 그런데 저는 그 설명이 절반만 맞다고 생각합니다. 통계청 자료에 따르면 2024년 기준 국내 1인 가구 비율은 전체 가구의 35%에 근접하며 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 제가 주변에서 직접 들은 이야기들은 조금 결이 달랐습니다."월급을 10년 모아도 서울 전세 .. 2026. 5. 19. 강남 아파트 외국인 매수 (루머 확산, 외국인 거래, 부동산 투기) 솔직히 저는 그 카톡 링크를 받는 순간, 단 1초도 의심하지 않았습니다. "중국인들이 강남 아파트를 싹쓸이한다"는 제목을 보자마자 '역시 그랬구나' 하고 바로 믿어버렸거든요. 부동산 시장에 조금이라도 관심 있는 분이라면 아마 저와 비슷한 반응이었을 겁니다. 그런데 국토교통부가 발표한 공식 통계를 직접 들여다본 뒤, 제가 얼마나 성급했는지 깨달았습니다.카톡 한 줄이 만들어낸 루머확산, 실제 데이터는 달랐다그날 단체 카톡방 분위기는 꽤 험악했습니다. 링크 하나가 올라오자마자 "이러니까 집값이 잡히지 않지", "외국인 매수를 왜 못 막냐"는 댓글이 순식간에 쏟아졌습니다. 저도 솔직히 그 감정이 이해가 됐습니다. 수도권 아파트 한 채 마련하기도 빠듯한 상황에서, 외부 자본이 시장을 교란한다는 이야기는 누구에게나.. 2026. 5. 19. GTX-A 지연과 삼성역사태 (배경, 안전 문제, 투자 전망 불투명. 불신 ) GTX-A 삼성역 철근 누락 사태가 수면 위로 드러나면서 킨텍스·운정신도시 일대 아파트 호가가 수억 원씩 무너지고 있습니다. 솔직히 저는 이 뉴스를 처음 접했을 때 "또 공사 지연 얘기구나" 하고 넘어갈 뻔했습니다. 그런데 파고들수록 이건 단순한 공기 지연 문제가 아니었습니다. 누군가의 인생을 건 선택이 흔들리고 있는 일이었습니다.GTX-A 삼성역 사태, 무슨 일이 있었나, 배경, 안전문제 GTX-A는 수도권광역급행철도(Great Train eXpress)의 A 노선으로, 파주 운정부터 동탄까지 수도권을 빠르게 관통하는 광역철도입니다. 여기서 광역급행철도란 기존 지하철보다 정차역을 대폭 줄이고 평균 속도를 높여 서울 외곽에서 도심까지 30분 내외로 연결하는 철도 시스템을 뜻합니다. 이 노선의 핵심 환승 .. 2026. 5. 18. 송도 부동산 (교통 호재, 매립지 리스크, 정주 여건) 솔직히 저는 한때 "GTX-B 노선 확정됐으니 송도는 이제 답 나온 거 아니냐"라고 생각했습니다. 교통 문제 하나가 해결되면 나머지는 자연스럽게 따라올 거라 믿었던 거죠. 그런데 그게 얼마나 단순한 생각이었는지, 수많은 대화를 접하면서 조금씩 깨닫게 되었습니다. 송도는 기대와 실망이 그 어느 지역보다 극적으로 교차하는 곳입니다.GTX-B 교통 호재가 이미 가격에 반영됐다는 말의 의미 GTX-B 노선이 확정 발표된 시점을 기억하는 분들이라면, 당시 송도 아파트 시세가 얼마나 빠르게 치솟았는지 기억하실 겁니다. 일부 단지는 실제로 서울 주요 지역과 비슷한 시세를 형성하기도 했습니다. 제가 접한 사례들 중에서도 "이 정도면 강남 진입하는 게 낫지 않나"라는 말이 나올 정도였으니까요.여기서 GTX(광역급행철도).. 2026. 5. 17. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 다음
