전체 글87 금리 인상과 부동산 (시장 내성, 양극화, 영끌족) 금리가 오르면 집값이 떨어진다는 공식, 정말 지금도 통할까요? 한국은행이 기준금리 인상을 예고하면서 이 오래된 공식이 다시 소환되고 있습니다. 저도 솔직히 처음엔 "또 하락 사이클이 오는 건가" 싶었는데, 막상 시장 흐름을 뜯어보니 이번엔 2022년과는 결이 꽤 다르다는 느낌을 받았습니다.시장 내성, 진짜인가 아니면 착시인가주담대 금리가 이미 연 7%에 육박한 상황에서 추가 인상이 예고됐습니다. 그런데 시장은 예상외로 차분합니다. 이를 두고 "시장이 내성을 갖췄다"는 표현이 자주 등장하는데, 여기서 내성이란 높은 금리 환경에 시장 참여자들이 이미 적응하여 추가 금리 충격에도 심리적 반응이 줄어든 상태를 말합니다. 2022년 당시 기준금리가 0%대에서 급격히 3%대로 오를 때와 달리, 이번엔 이미 높은 기.. 2026. 6. 18. 동탄 아파트 폭등 (불장, 배액배상, 토지거래허가구역) 아파트 한 채 가격이 1년도 안 돼 수억 원씩 오른다면, 그건 '시장'이라고 불러야 할까요, 아니면 다른 무언가라고 불러야 할까요? 동탄신도시 전용 84㎡ 매물이 20억 원을 돌파했다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 연간 상승률로 환산하면 175%라는 수치가 단순한 지역 호재가 아니라 일종의 광풍에 가깝다는 것을 직감했습니다.불장의 연료는 반도체 성과급이었다이번 동탄 불장의 핵심을 이해하려면 먼저 자금의 출처를 봐야 합니다. 삼성전자를 비롯한 반도체 기업들이 지급한 대규모 성과급과 저리 사내 대출, 그리고 반도체 업황 회복기에 실현된 증시 수익이 한꺼번에 부동산 시장으로 흘러들어 왔습니다. 제가 직접 동탄 현장 분위기를 살펴보니, 반도체 종사자 커뮤니티에서 "올해 성과급으로 갭.. 2026. 6. 17. 부동산 폭등 (매수 심리, FOMO,매물품귀, 폭락 위험) 매물이 하루 만에 증발하고, 며칠 새 1억 원이 뛰는 상황. 이게 실제로 일어나는 일입니다. 지인이 서울 아파트를 매수하려다 포기하던 그 시절을 옆에서 지켜본 저로서는, 숫자로는 설명이 안 되는 그 공기를 아직도 생생하게 기억합니다. 부동산 폭등 장세에서 정말 무서운 건 가격이 아니라 사람들의 심리였습니다.매수 심리가 시장을 어떻게 뒤흔드는가부동산 시장에서 가격 급등을 이끄는 결정적 힘은 경제 지표가 아니라 군집 행동(Herding Behavior)입니다. 군집 행동이란 개별 투자자가 독립적으로 판단하지 않고 다수의 행동을 그대로 따라가는 현상을 말합니다. 주변 사람들이 모두 "지금 사야 한다"라고 입을 모으는 순간, 공급과 수요의 기본 원리보다 감정이 먼저 작동하기 시작합니다.제가 직접 옆에서 목격한 .. 2026. 6. 17. 서울 전세 시장 (매물 부족, 수급 불균형, 월세화) 불과 두 달 만에 전세 보증금이 7억 원 뛰었습니다. 강남 반포 아크로리버파크 전용 84㎡ 이야기입니다. 저도 이 뉴스를 보고 잠깐 멍했습니다. 숫자 자체가 비현실적으로 느껴졌거든요. 서울 전세 시장이 지금 어디까지 왔는지, 수치를 따라가다 보면 그 심각성이 더 선명하게 보입니다.12년 만의 최대 상승, 매물 부족의 실체서울 전세가격지수 상승 폭이 약 12년 7개월 만에 최대치를 기록했습니다. 전세가격지수란 특정 기준 시점 대비 전세 가격이 얼마나 변동했는지를 수치화한 지표로, 시장 전반의 온도를 객관적으로 보여줍니다. 이 수치가 12년 넘게 볼 수 없었던 수준으로 치솟았다는 건, 지금 시장이 단순한 계절적 수요 증가나 일시적 현상이 아님을 방증합니다.매물 감소세도 통계로 확인됩니다. 전세 매물은 1년 .. 2026. 6. 16. 힐스테이트 고덕엘리스트 (평택 분위기,직주근접, 반도체종사자, 미분양) 솔직히 저는 평택 고덕 일대를 그냥 '삼성 공장 옆 동네' 정도로만 생각했습니다. 그런데 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 출퇴근 시간에 차를 몰다가 그 생각이 완전히 바뀌었습니다. 도로가 통째로 주차장이 되는 걸 직접 경험하고 나서야, 이 지역이 왜 지금 이렇게 달궈지고 있는지 체감하게 됐습니다. 그 맥락에서 현대건설이 선보이는 힐스테이트 고덕엘리스트를 제대로 짚어봤습니다.반도체 슈퍼사이클이 바꿔놓은 평택의 분위기제가 고덕동 일대를 다녀온 게 불과 몇 달 전인데, 그 짧은 사이에도 주변 분위기가 눈에 띄게 달라진 게 느껴졌습니다. 공실이던 상가에 불이 켜지고, 신축 건물들이 하나둘 올라오고 있었습니다. 수치로 봐도 이 변화는 뚜렷합니다. 고덕동 인구는 1년 사이에만 1만 명 가까이 증가했고, 평택 전체 부동.. 2026. 6. 15. 운정신도시 GTX (교통 호재와 집값 하락, 자족기능,전 구간 개통) 솔직히 저는 GTX가 뚫리면 집값이 오를 거라고 너무 단순하게 믿었습니다. 교통이 좋아지면 수요가 몰리고, 수요가 몰리면 가격이 오른다는 공식이 항상 맞는다고 생각했으니까요. 그런데 운정신도시 데이터를 직접 들여다보고 나서 그 믿음이 꽤 많이 흔들렸습니다.교통 호재가 현실이 됐는데, 왜 집값하락2024년 GTX-A 노선이 개통되면서 운정신도시에서 서울역까지 걸리는 시간이 22분으로 줄었습니다. 불과 몇 년 전만 해도 버스와 광역전철을 갈아타며 1시간 넘게 걸리던 거리였습니다. 제가 이 데이터를 처음 봤을 때 느낀 건, "이 정도면 진짜 대박 호재 아닌가"였습니다.그런데 실제 거래 가는 정반대였습니다. 운정신도시 대장 아파트로 꼽히는 한울마을 1단지운정신도시 IPARK는 2021년 고점에서 9억 7,000.. 2026. 6. 13. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 15 다음
