서울아파트8 서울 아파트 양극화 (집값 격차, 시장 분리, 주거 불평등) 올해 상반기 서울 아파트 최고가와 최저가의 격차가 무려 357배에 달했습니다. 한쪽에서는 250억짜리 한남동 아파트가 거래되고, 다른 한쪽에서는 7000만 원짜리 구로동 초소형 매물이 팔리는 시장이 과연 하나의 시장이라고 부를 수 있을까요? 현장에서 매일 이 간극을 체감하는 저로서는, 이건 단순한 가격 차이가 아니라 완전히 다른 법칙으로 움직이는 두 개의 시장이 공존하는 것이라고 밖에 설명이 안 됩니다.집값 격차, 숫자로 보면 더 아찔합니다혹시 서울 아파트값 격차가 얼마나 되는지 실제로 들여다보신 적 있으신가요? 올해 상반기 기준으로, 용산구 한남동 '나인원한남'(전용 273㎡)이 250억 원에 거래된 반면, 구로구 구로동 '썬앤빌'(전용 14㎡)은 7000만 원에 손바뀜이 이뤄졌습니다. 같은 서울, 같.. 2026. 7. 8. 서울 아파트 규제의 결과 (풍선효과, 무주택자) 솔직히 저는 작년 이맘때 정부 대책을 보면서 '이번엔 좀 다르겠지'라고 생각했습니다. 다주택자 옥죄고, 대출 틀어막고, 세금까지 왕창 올린다는데 설마 그래도 오르겠나 싶었죠. 그런데 1년이 지난 지금, 서울 아파트값은 15% 이상 뛰었고 규제가 반복될수록 시장은 더 영리해진다는 걸, 이번 1년이 숫자로 증명해버렸습니다.풍선효과가 다시 터졌다 — 규제 1년의 민낯이재명 정부 출범 이후 6·27 대책, 10·15 대책, 다주택자 양도세 중과세 부활까지 굵직한 규제가 세 차례 나왔습니다. 양도세 중과세란 1 주택 초과분을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 매기는 제도로, 쉽게 말해 다주택자가 집을 팔면 세금을 대폭 더 내게 만들어 매물을 유도하는 장치입니다. 이론상으로는 그럴싸합니다. 그런데 현실은 달랐.. 2026. 6. 28. 서울 구축 아파트 상승 (대출 규제, 소형 아파트, 실수요자) 올해 상반기 서울에서 가장 많이 오른 아파트는 신축도, 대형도 아니었습니다. 전용 40~60㎡ 소형 아파트가 6.72% 상승하며 전 면적대 중 1위를 기록했고, 준공 20년이 넘은 구축 아파트도 5.48% 올랐습니다. 저도 처음에는 이 숫자가 좀 낯설었습니다. 그런데 직접 그 흐름 안에 들어가 보니, 이게 우연이 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 대출 규제가 실수요자를 소형 아파트로 밀어 넣다솔직히 저도 처음엔 신축만 봤습니다. 번듯한 커뮤니티 시설, 지하주차장, 깔끔한 로비 — 그게 내 집 마련의 기준이었으니까요. 그런데 주택담보대출(주담대) 한도를 알아보는 순간 현실이 바뀌었습니다. 주담대란 주택을 담보로 금융기관에서 빌리는 장기 대출로, 집값의 상당 부분을 충당하는 실수요자의 핵심 자금줄입니다. 그런.. 2026. 6. 27. 서울 아파트값 규제 1년 (공포심리, 공급부족) 작년에 지인들과 서울 집을 알아봤다가 정말 기절할 뻔했습니다. 노원 외곽 구축 아파트 전세가 4억을 훌쩍 넘는 걸 보고, 솔직히 처음엔 대출 규제 강화 소식에 '잘됐다' 싶었습니다. 그런데 규제 발표 이후 시장은 제가 기대했던 방향과 정반대로 움직였습니다. 2025년 6월, 주담대 6억 한도·토지거래허가제 등 가계대출 규제가 시행된 지 1년이 됐지만 서울 아파트값은 오히려 9.44% 급등했습니다. 규제가 왜 시장 안정 대신 공포를 불렀는지, 직접 겪은 이야기와 함께 짚어봤습니다.공포심리 , 규제 발표 직후 친구들이 먼저 "영끌" 얘기를 꺼냈습니다혹시 이런 경험 있으신가요? 정부가 대출 규제를 발표하는 순간, 오히려 주변에서 집 사야 한다는 얘기가 쏟아지는 것 말입니다. 저도 직접 겪었습니다. 규제 발표 .. 2026. 6. 25. 서울 아파트 시장 (거래 절벽, 공급 부족, 세금 전가) 반포 아파트가 또 신고가를 경신했다는 소식을 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 매물이 잠기고 거래는 급감하는데 가격은 오히려 오르는 이 역설적인 상황, 실수요자 입장에서 피부로 느끼는 압박은 숫자보다 훨씬 무겁습니다. 지금 서울 아파트 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 데이터와 제 경험을 함께 짚어보겠습니다.거래 절벽, 숫자로 보면 더 심각합니다 제가 직접 매물을 살펴보러 다니기 시작한 건 올해 초였습니다. 당시만 해도 토지거래허가구역 내 이른바 '세 낀 집' 거래가 허용되면서 시장에 숨통이 트이는 분위기였습니다. 그런데 실제로 발품을 팔아보니, 상황은 전혀 달랐습니다. 호가는 붙어 있는데 실제로 나와 있는 매물은 손에 꼽을 정도였습니다.이게 제 착각이 아니었다는 건 수치가 증명합니다. 다.. 2026. 6. 4. 서울 아파트 임대차 시장 (재계약 비중, 매물 잠김, 갱신청구권,정부의 대책) 이사 날짜를 잡아놓고도 결국 원래 집에 눌러앉은 경험, 한 번쯤 있으시지 않으신가요? 저도 비슷한 상황에서 서울 임대차 시장 데이터를 들여다본 적이 있는데, 숫자로 확인하고 나니 막연하게 느꼈던 불안감이 실체로 다가왔습니다. 재계약 비중이 급증하고 매물은 말라붙고, 세입자들이 오도 가도 못하는 이 상황을 데이터로 짚어보겠습니다.재계약 비중이 반년 새 절반에 육박한 이유올 들어 서울 아파트 월세 시장에서 재계약이 차지하는 비중이 48%까지 치솟았습니다. 불과 1년 전만 해도 31%였던 수치인데, 단기간에 이렇게 급격히 오른 것은 제가 직접 데이터를 들여다보면서도 놀랐을 정도입니다. 10건 중 거의 5건이 새로운 이동 없이 기존 집에서 그냥 연장한다는 뜻이니까요.이 현상의 핵심 원인은 신규 매물 자체가 사라.. 2026. 6. 1. 이전 1 2 다음
