종합부동산세4 세트리피케이션 (보유세, 종합부동산세,세트리피케이션, 실거주자 보호) 평생 한 동네에 뿌리를 내리고 살아온 어르신이 세금 통지서 한 장에 집을 내놓아야 하는 상황, 저는 이 장면이 집값이 오른 게 죄가 되는 기묘한 구조 속에서, 투기와는 거리가 먼 실거주자들이 조용히 밀려나고 있습니다. '세트리피케이션'이라는 말이 낯설게 느껴질 수도 있지만, 현장에서는 이미 오래된 현실입니다.보유세의 민낯몇 년 전, 70대 어르신 한 분이 손에 종이 한 장을 꼭 쥐고 상담실을 찾아오셨습니다. 보유세(保有稅) 고지서였습니다. 여기서 보유세란 부동산을 소유하고 있다는 이유만으로 매년 납부해야 하는 세금으로, 재산세와 종합부동산세를 합산한 금액입니다. 그분이 받아 든 고지서의 금액은 월 연금 수령액을 훌쩍 넘겼습니다.그분은 투기를 하신 분이 아니었습니다. 30년 전 마련한 서울 아파트 한 채.. 2026. 7. 29. 종합부동산세 개편 (과세 형평성, 초고가 주택, 세부담 차등화) '집이 한 채뿐인데 왜 세금 폭탄을 맞아야 하냐'는 하소연, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 반대로 강남 한복판에 시가 수십억짜리 아파트 한 채만 가진 사람이 다주택자보다 세금을 덜 낸다는 사실, 이게 정말 공평한 걸까요. 정부가 주택 수가 아닌 총 자산 가치 기준으로 종합부동산세를 전면 개편하겠다고 나선 배경이 바로 여기에 있습니다. 저는 수많은 부동산·세금 상담을 진행하며 이 문제가 얼마나 현실적인 고통으로 이어지는지를 직접 들어왔습니다.과세 형평성, 왜 지금 다시 도마에 올랐나종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 재산세와 별도로 부과하는 세금입니다. 쉽게 말해 보유 부동산의 공시가격 합산액이 공제 기준을 초과하면 그 초과분에 대해 추가로 과세되는 구조입니다. 문제는 이 '합.. 2026. 7. 26. 부동산 세제 (매물 잠김, 거래세, 공급 대책) 솔직히 저는 한동안 "세금만 올리면 집값이 잡힌다"는 말을 반쯤 믿었습니다. 그런데 데이터를 직접 들여다보고 나서야, 그 논리가 얼마나 시장의 실제 작동 방식과 동떨어져 있었는지 깨달았습니다. 부동산 전문가 10명 중 7명이 거래세 인하를 주장하는 지금, 그 이유를 제 경험과 함께 짚어봤습니다.매물 잠김, 왜 세금을 올릴수록 집이 더 안 팔릴까요?혹시 이런 경험 있으신가요? 집값을 잡겠다고 세금을 올렸더니 오히려 거래가 얼어붙는 상황. 저도 처음엔 이해가 잘 안 됐습니다. 상식적으로는 세금이 무거워지면 매도자가 서둘러 팔 것 같은데, 현실은 정반대였습니다.제가 과거 다주택자 규제가 최고조에 달했던 시기의 거래량 데이터를 복기해 봤을 때, 뚜렷하게 확인된 것이 바로 '매물 잠김' 현상입니다. 매물 잠김이란.. 2026. 7. 6. 종부세 인상 (공시가격, 보유세, 실거주자) 집값이 오르면 기분 좋아야 한다고들 합니다. 그런데 저는 올해 뉴스를 보고 오히려 등이 서늘해졌습니다. 2024년 귀속 종합부동산세(종부세) 결정세액이 전년보다 14.6% 늘었다는 소식, 그리고 내달 보유세 개편안이 나온다는 예고까지. 살 집 하나 마련한 것뿐인데, 이게 이렇게 복잡한 문제가 될 줄은 몰랐습니다.공시가격이 오르면 세금도 오른다, 당연한 말이 이렇게 무서울 줄은집값이 오르면 자산이 늘어나니 좋은 거 아니냐고들 합니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 직접 고지서를 받아보고 나서는 그 생각이 조금 달라졌습니다. 집값 상승은 숫자로만 존재하는데, 세금은 아주 실질적으로 통장에서 빠져나갑니다.종합부동산세(종부세)는 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 여기서 공시가격이란 국토교통부가 매년 발표.. 2026. 6. 28. 이전 1 다음
