전세난6 빌라 경매 투자 (전세난, 낙찰가율, 갭투자) 서울 아파트 전셋값이 치솟으면서 "빌라라도 알아봐야 하나" 하고 고민하는 분들이 부쩍 늘었습니다. 실제로 올해 서울 연립주택 전셋값은 5월 한 달간 0.59% 오르며 13년 7개월 만에 최고 상승폭을 기록했고, 그 여파는 경매 시장까지 번졌습니다. 저도 이 흐름을 직접 지켜보며 기대와 걱정이 동시에 들었습니다. 전세난이 밀어 올린 빌라 시장전세 계약을 앞두고 공인중개사 사무실 몇 군데를 돌아다녀 본 분이라면 아실 겁니다. 원하는 가격대의 아파트 매물이 없어서 결국 빌라 쪽으로 눈을 돌리게 되는 그 씁쓸한 과정을요. 저도 비슷한 경험을 했고, 주변에서도 같은 얘기를 자주 들었습니다.아파트 공급 부족과 거래 규제가 맞물리면서 수요가 연립·다세대 주택, 즉 비아파트 시장으로 이동하는 현상이 뚜렷해졌습니다. 올.. 2026. 7. 13. 서울 아파트값 규제 1년 (공포심리, 공급부족) 작년에 지인들과 서울 집을 알아봤다가 정말 기절할 뻔했습니다. 노원 외곽 구축 아파트 전세가 4억을 훌쩍 넘는 걸 보고, 솔직히 처음엔 대출 규제 강화 소식에 '잘됐다' 싶었습니다. 그런데 규제 발표 이후 시장은 제가 기대했던 방향과 정반대로 움직였습니다. 2025년 6월, 주담대 6억 한도·토지거래허가제 등 가계대출 규제가 시행된 지 1년이 됐지만 서울 아파트값은 오히려 9.44% 급등했습니다. 규제가 왜 시장 안정 대신 공포를 불렀는지, 직접 겪은 이야기와 함께 짚어봤습니다.공포심리 , 규제 발표 직후 친구들이 먼저 "영끌" 얘기를 꺼냈습니다혹시 이런 경험 있으신가요? 정부가 대출 규제를 발표하는 순간, 오히려 주변에서 집 사야 한다는 얘기가 쏟아지는 것 말입니다. 저도 직접 겪었습니다. 규제 발표 .. 2026. 6. 25. 전세난 탈출구 (전세품귀, 대출지수, 금리인상) 전세 만기가 다가오는데 주변 부동산을 돌아봐도 매물이 없었던 경험, 해보신 분들 계실 겁니다. 저도 저의 친인척들과 작년에 딱 그 상황이었습니다. 재계약을 요청했더니 집주인은 전세금을 올려달라 했고, 발품을 팔아봐도 전세 매물 자체가 씨가 말라 있었습니다. 결국 친척은 대출을 끼고 집을 샀는데, 이게 제 주위 분들만의 이야기가 아니라는 게 문제입니다. 서울 외곽 아파트 거래량 급등과 대출 의존도 심화, 그리고 금리 인상 가능성까지 맞물리면서 실수요자들의 부담이 어느 때보다 커지고 있습니다.전세 품귀, 왜 이렇게까지 됐을까전세가 이렇게 구하기 어려워진 데는 여러 원인이 있다고 보는 시각이 있습니다. 임대차 2법 이후 시장이 굳어버렸다는 분석도 있고, 집주인들이 월세로 전환하는 비율이 높아졌다는 해석도 있습.. 2026. 6. 24. 이재명 부동산 정책 (투기억제, 매물잠김, 전세난) 집 한 채 갖고 지방 발령받아 전셋집 구하는 분들, 요즘 뉴스 보면서 마음이 편하지 않으실 겁니다. 저도 최근 이재명 대통령 취임 1주년 기자회견 내용을 들여다보면서 '이건 단순한 선언이 아니구나' 싶었습니다. 실거주 중심 시장 재편, 다주택자 세제 강화, 비거주 1 주택자 금융 규제까지. 정책의 방향성은 분명한데, 현실과의 간극이 꽤 크게 느껴졌습니다.투기억제 이재명 대통령이 이번 기자회견에서 강조한 핵심은 '투기 권장 사회를 끝내겠다'는 것이었습니다. 실거주 목적이 아닌 주택 보유에 세제 부담을 높이고, 투기성 대출을 선별 차단하는 방향입니다.제가 직접 추적해 봤는데, 이 방향성이 시장에 영향을 주는 속도는 생각보다 빠릅니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 나온 이후, 서울 아파트 매매 .. 2026. 6. 8. 징벌적세제, 공급 위축, 실수요자,매물 잠김 현상 솔직히 저는 한동안 양도소득세 중과가 공급을 늘릴 거라 막연하게 믿었습니다. 세금을 높이면 집주인들이 버티지 못하고 매물을 내놓을 거라는 논리가 그럴싸하게 들렸거든요. 그런데 실제로 반복되는 상황을 지켜보면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 이번 다주택자 양도세 중과 재개 이후 서울 아파트 시장에서 벌어진 일이 그 방증입니다.징벌적 세제, 양도소득세 중과, 왜 매물이 사라지는가 이번 정책 재개 직후 강남권을 중심으로 매물이 일주일 만에 급격히 줄어들었습니다. 세금 유예 기간이 끝나기 전에 팔려던 집주인들이 거래를 성사시키지 못한 채 매물을 다시 거두어들인 것입니다.저는 이와 비슷한 장면을 여러 번 접했습니다. 유예 종료를 앞두고 급하게 호가를 낮춰 내놨는데 매수자가 나타나지 않아 결국 다시 매물을 회수한.. 2026. 5. 17. 탈서울 현상·경기도 전입 급증·풍선효과·신고가 속출, 서울 집값과 전세난이 만든 수도권 부동산 대이동의 진짜 의미 ※ 이 글은 아래 기사를 바탕으로 한 분석·비평 글입니다.원문 출처: "서울 아파트 못 사겠네"…경기도 전입 4년만에 최고 — 동행미디어 시대 (2026.05.06)https://n.news.naver.com/article/417/0001141883 ────────────────────────────── 2026년 1분기, 서울에서 경기도로 이동한 인구가 8만 3984명을 기록했습니다. 2021년 4분기 이후 약 4년 만에 가장 높은 수치입니다. 언론은 이를 '탈서울 트렌드'라고 표현하지만, 저는 이 단어 선택부터 다시 생각해봐야 한다고 봅니다. 트렌드가 아니라 '밀려남'이기 때문입니다. 서울 집값과 전세난, 대출 규제라는 3중 압박 속에서 경기도는 선택지가 아닌 유일한 탈출구가 됐습니다. 이 글에서.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
