부동산세금3 2026년 세제개편안의 숨은 딜레마 (장특공제, 종합부동산세, 선별과세) 2024년 기준, 1세대 1주택 장기보유특별공제 혜택의 90%가 서울에 집중됐고, 그중 78.6%는 강남 3구와 용산구에 쏠렸습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 저도 잠깐 멈칫했습니다. '형평성 문제'라는 말이 추상적으로 느껴졌는데, 막상 데이터로 보니 꽤 선명하더군요. 정부가 2026년 8월 세제 개편안 발표를 앞두고 장특공제 한도 신설과 종부세 가액 기준 전환을 검토 중입니다. 그런데 과연 이 방향이 의도한 대로 작동할까요.장특공제 한도 신설, 형평성인가 정주성 침해인가 일반적으로 장기보유특별공제(장특공제)는 오래 보유한 집에 대한 보상이라고 알려져 있습니다. 여기서 장특공제란 1세대 1주택자가 주택을 일정 기간 이상 보유·거주했을 때 양도소득세 과세표준에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 쉽게 말.. 2026. 7. 28. 종합부동산세 개편 (과세 형평성, 초고가 주택, 세부담 차등화) '집이 한 채뿐인데 왜 세금 폭탄을 맞아야 하냐'는 하소연, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 반대로 강남 한복판에 시가 수십억짜리 아파트 한 채만 가진 사람이 다주택자보다 세금을 덜 낸다는 사실, 이게 정말 공평한 걸까요. 정부가 주택 수가 아닌 총 자산 가치 기준으로 종합부동산세를 전면 개편하겠다고 나선 배경이 바로 여기에 있습니다. 저는 수많은 부동산·세금 상담을 진행하며 이 문제가 얼마나 현실적인 고통으로 이어지는지를 직접 들어왔습니다.과세 형평성, 왜 지금 다시 도마에 올랐나종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 재산세와 별도로 부과하는 세금입니다. 쉽게 말해 보유 부동산의 공시가격 합산액이 공제 기준을 초과하면 그 초과분에 대해 추가로 과세되는 구조입니다. 문제는 이 '합.. 2026. 7. 26. 종부세 인상 (공시가격, 보유세, 실거주자) 집값이 오르면 기분 좋아야 한다고들 합니다. 그런데 저는 올해 뉴스를 보고 오히려 등이 서늘해졌습니다. 2024년 귀속 종합부동산세(종부세) 결정세액이 전년보다 14.6% 늘었다는 소식, 그리고 내달 보유세 개편안이 나온다는 예고까지. 살 집 하나 마련한 것뿐인데, 이게 이렇게 복잡한 문제가 될 줄은 몰랐습니다.공시가격이 오르면 세금도 오른다, 당연한 말이 이렇게 무서울 줄은집값이 오르면 자산이 늘어나니 좋은 거 아니냐고들 합니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 직접 고지서를 받아보고 나서는 그 생각이 조금 달라졌습니다. 집값 상승은 숫자로만 존재하는데, 세금은 아주 실질적으로 통장에서 빠져나갑니다.종합부동산세(종부세)는 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 여기서 공시가격이란 국토교통부가 매년 발표.. 2026. 6. 28. 이전 1 다음
