종부세3 2026년 세제개편안의 숨은 딜레마 (장특공제, 종합부동산세, 선별과세) 2024년 기준, 1세대 1주택 장기보유특별공제 혜택의 90%가 서울에 집중됐고, 그중 78.6%는 강남 3구와 용산구에 쏠렸습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 저도 잠깐 멈칫했습니다. '형평성 문제'라는 말이 추상적으로 느껴졌는데, 막상 데이터로 보니 꽤 선명하더군요. 정부가 2026년 8월 세제 개편안 발표를 앞두고 장특공제 한도 신설과 종부세 가액 기준 전환을 검토 중입니다. 그런데 과연 이 방향이 의도한 대로 작동할까요.장특공제 한도 신설, 형평성인가 정주성 침해인가 일반적으로 장기보유특별공제(장특공제)는 오래 보유한 집에 대한 보상이라고 알려져 있습니다. 여기서 장특공제란 1세대 1주택자가 주택을 일정 기간 이상 보유·거주했을 때 양도소득세 과세표준에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 쉽게 말.. 2026. 7. 28. 2026년 보유세, 관망세 개편안 분석 2026년 7월 말, 정부가 서구 선진국 수준의 보유세 인상을 골자로 한 부동산 세제 개편안을 발표할 예정입니다. 1주택 실거주자에게까지 증세 가능성을 시사한 이번 기조는, 제가 지켜봐 온 부동산 시장 사이클 중에서도 꽤 이례적인 신호입니다.보유세 현실화, 시장이 정말 두려워하는 건 따로 있다일반적으로 '세금이 오르면 집값이 내린다'라고 알려져 있지요. 하지만 제가 분석한 사례들을 보면, 오히려 세제 개편 예고 이후 가격이 더 올랐던 구간이 반복됩니다. 시장이 두려워하는 건 세금 자체가 아니라, 불확실성입니다.이번 개편안의 핵심 수단으로 거론되는 것이 공정시장가액비율 조정입니다. 공정시장가액비율이란 종합부동산세를 계산할 때 공시가격에 곱하는 비율로, 이 숫자를 높이면 국회에서 세율을 건드리지 않아도 실질.. 2026. 7. 1. 종부세 인상 (공시가격, 보유세, 실거주자) 집값이 오르면 기분 좋아야 한다고들 합니다. 그런데 저는 올해 뉴스를 보고 오히려 등이 서늘해졌습니다. 2024년 귀속 종합부동산세(종부세) 결정세액이 전년보다 14.6% 늘었다는 소식, 그리고 내달 보유세 개편안이 나온다는 예고까지. 살 집 하나 마련한 것뿐인데, 이게 이렇게 복잡한 문제가 될 줄은 몰랐습니다.공시가격이 오르면 세금도 오른다, 당연한 말이 이렇게 무서울 줄은집값이 오르면 자산이 늘어나니 좋은 거 아니냐고들 합니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 직접 고지서를 받아보고 나서는 그 생각이 조금 달라졌습니다. 집값 상승은 숫자로만 존재하는데, 세금은 아주 실질적으로 통장에서 빠져나갑니다.종합부동산세(종부세)는 공시가격을 기준으로 산정됩니다. 여기서 공시가격이란 국토교통부가 매년 발표.. 2026. 6. 28. 이전 1 다음
