임대차 시장2 서울 전세난 해법 (전세가 급등, 공공임대, 기둥식 구조) 전셋값이 오르면 집값이 떨어진다고 배웠는데, 왜 지금은 둘 다 오르는 걸까요? 저도 처음엔 이 역설이 이해가 안 됐습니다. 1년 사이 서울 아파트 전세 실거래가가 10.5%나 뛰었다는 수치를 보고 나서야, 이게 단순한 가격 변동이 아니라 임차인들이 매수 시장으로 밀려나는 구조적 문제라는 걸 실감했습니다. 서울에서 전세로 살아가는 입장에서 이 숫자는 통계가 아니라 생존 문제입니다.전세가 급등이 매매 시장을 흔드는 이유임대차 시장이 불안해지면 실수요자들이 매수로 돌아선다는 건 이론이 아닙니다. 제가 살고 있는 단지에서도 불과 반년 새 전세 매물이 뚝 끊겼고, 주변 이웃들은 하나둘 "이참에 그냥 사자"는 쪽으로 기울고 있습니다. 이 흐름이 누적되면 매매 수요가 폭발적으로 늘어나고, 결국 집값마저 밀어 올리는 .. 2026. 6. 19. 서울 비아파트 월세화 (임대차 시장, 주거 양극화, 복지 정책) 올해 1~5월, 서울 비아파트 임대차 계약의 75.1%가 월세로 채워졌습니다. 이 수치를 처음 마주했을 때 저는 꽤 오래 멈춰 있었습니다. 빌라나 오피스텔에 사는 사람 네 명 중 세 명이 월세라는 뜻인데, 이건 시장의 변화가 아니라 사실상 구조적 전환입니다.임대차 시장, 왜 월세로 쏠렸나전세에서 월세로의 전환이 이렇게 빠르게 진행된 데는 크게 두 가지 배경이 맞물려 있습니다. 하나는 전세사기, 다른 하나는 고금리입니다.전세사기란 임차인이 보증금을 돌려받지 못하도록 집주인이 허위 계약이나 다중 담보 설정 등을 통해 보증금을 가로채는 범죄 유형입니다. 2022~2023년 인천과 서울 일대에서 대규모 피해 사례가 연이어 터지면서, 비아파트 전세 자체를 꺼리는 분위기가 확산됐습니다. 저도 당시 데이터를 들여다보.. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
