소형아파트2 서울 구축 아파트 상승 (대출 규제, 소형 아파트, 실수요자) 올해 상반기 서울에서 가장 많이 오른 아파트는 신축도, 대형도 아니었습니다. 전용 40~60㎡ 소형 아파트가 6.72% 상승하며 전 면적대 중 1위를 기록했고, 준공 20년이 넘은 구축 아파트도 5.48% 올랐습니다. 저도 처음에는 이 숫자가 좀 낯설었습니다. 그런데 직접 그 흐름 안에 들어가 보니, 이게 우연이 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 대출 규제가 실수요자를 소형 아파트로 밀어 넣다솔직히 저도 처음엔 신축만 봤습니다. 번듯한 커뮤니티 시설, 지하주차장, 깔끔한 로비 — 그게 내 집 마련의 기준이었으니까요. 그런데 주택담보대출(주담대) 한도를 알아보는 순간 현실이 바뀌었습니다. 주담대란 주택을 담보로 금융기관에서 빌리는 장기 대출로, 집값의 상당 부분을 충당하는 실수요자의 핵심 자금줄입니다. 그런.. 2026. 6. 27. 서울 소형 아파트 열풍 (주거 사다리, 수급 불균형, 실수요자 전망) 몇 달 전, 한 지인이 신혼집 계약을 마치고 나서 조용히 이런 말을 꺼냈습니다. "30평대는 처음부터 쳐다보지도 않았어. 그게 현실이니까." 그 말이 계속 머릿속에 맴돌았습니다. 서울에서 소형 아파트가 시장을 주도하고 있다는 통계는 알고 있었지만, 그 숫자 뒤에 이런 얼굴들이 있다는 걸 다시 실감한 순간이었습니다.주거 사다리가 흔들리기 시작한 배경 소형 아파트가 주목받는 이유를 단순히 '1인 가구 증가' 때문이라고 설명하는 분들도 계십니다. 그런데 저는 그 설명이 절반만 맞다고 생각합니다. 통계청 자료에 따르면 2024년 기준 국내 1인 가구 비율은 전체 가구의 35%에 근접하며 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 제가 주변에서 직접 들은 이야기들은 조금 결이 달랐습니다."월급을 10년 모아도 서울 전세 .. 2026. 5. 19. 이전 1 다음
