서울부동산4 경기도 외곽으로 밀려난 이야기 (생존형 매수, 리스크 관리, 주거 인프라) 솔직히 저는 그때 제 선택이 최선이라고 믿었습니다. 치솟는 전셋값을 감당할 수 없어 경기도 외곽 아파트를 영끌로 매수했던 십몇 년 전 이야기입니다. 대출 규제가 불러온 풍선효과에 등 떠밀리듯 내린 결정이 이후 제 일상을 어떻게 바꿔놨는지, 지금도 생생하게 기억합니다.생존형 매수, 그 선택의 무게당시 서울 핵심지의 전세가율이 치솟으면서 저처럼 외곽으로 밀려난 사람들이 한둘이 아니었습니다. 전세가율이란 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻하는데, 이 수치가 높아질수록 세입자 입장에서 전세 계약이 사실상 집 한 채 값 가까이 돈을 묶어두는 구조가 됩니다. 높아진 전세 보증금을 감당하느니 차라리 대출을 끼고 집을 사는 게 낫겠다는 판단이 퍼졌고, 저도 그 흐름 안에 있었습니다.이른바 생존형 매수란 투자 목적이 아니라.. 2026. 7. 31. 부동산 상승 (수급불균형, 전세가격, 분양가 상승) 서울 일부 아파트 단지가 1년 만에 10% 넘게 올랐습니다. 대통령이 직접 시장 개입을 언급할 만큼 상황이 심상치 않은데, 솔직히 저도 이 숫자를 처음 마주했을 때 "이게 지금 현실인가?" 싶었습니다. 강남 고가 단지 얘기가 아닙니다. 노도강(노원,도봉,강북)이나 동탄처럼 실수요자들이 "그나마 진입해볼 만하다"고 여기던 곳들이 더 뜨겁게 움직이고 있는 게 지금 부동산 시장의 민낯입니다.수급불균형, 왜 이 단어가 지금 가장 중요한가 시장이 오를 때마다 나오는 단골 설명이 있습니다. "금리가 낮아서", "유동성이 많아서". 그런데 지금은 그 공식이 잘 맞지 않습니다. 제가 관련 데이터를 꾸준히 살펴보면서 느낀 건, 지금 시장을 움직이는 핵심 변수는 금리가 아니라 수급불균형(Supply-Demand Imbal.. 2026. 7. 2. 세 낀 집 매수 (실거주 유예, 갭투자, 분양 전략) 솔직히 이번 정책 발표를 처음 봤을 때 "무주택자한테 드디어 기회가 생겼구나" 싶었습니다. 토지거래허가구역 내 임차인이 살고 있는 집을 사도 실거주를 당장 안 해도 된다는 내용이었는데, 제가 한동안 서울 아파트 시장을 들여다보면서 느꼈던 답답함이 조금은 풀리는 느낌이었습니다. 그런데 파고들수록 마냥 반기기엔 조건이 꽤 촘촘합니다.실거주 유예, 무주택자에게 진짜 기회일까 정부가 이번에 내놓은 핵심은 토지거래허가구역(토허구역) 내 '세 낀 집' 매수 시 실거주 의무를 일정 기간 유예해 준다는 것입니다. 여기서 토지거래허가구역이란 투기 과열이나 지가 급등을 막기 위해 국토교통부 또는 시·도지사가 지정한 구역으로, 이 안에서 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때는 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 기존에.. 2026. 5. 20. 서울 소형 아파트 열풍 (주거 사다리, 수급 불균형, 실수요자 전망) 몇 달 전, 한 지인이 신혼집 계약을 마치고 나서 조용히 이런 말을 꺼냈습니다. "30평대는 처음부터 쳐다보지도 않았어. 그게 현실이니까." 그 말이 계속 머릿속에 맴돌았습니다. 서울에서 소형 아파트가 시장을 주도하고 있다는 통계는 알고 있었지만, 그 숫자 뒤에 이런 얼굴들이 있다는 걸 다시 실감한 순간이었습니다.주거 사다리가 흔들리기 시작한 배경 소형 아파트가 주목받는 이유를 단순히 '1인 가구 증가' 때문이라고 설명하는 분들도 계십니다. 그런데 저는 그 설명이 절반만 맞다고 생각합니다. 통계청 자료에 따르면 2024년 기준 국내 1인 가구 비율은 전체 가구의 35%에 근접하며 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 제가 주변에서 직접 들은 이야기들은 조금 결이 달랐습니다."월급을 10년 모아도 서울 전세 .. 2026. 5. 19. 이전 1 다음
