서울 아파트3 서울 전세난 해법 (전세가 급등, 공공임대, 기둥식 구조) 전셋값이 오르면 집값이 떨어진다고 배웠는데, 왜 지금은 둘 다 오르는 걸까요? 저도 처음엔 이 역설이 이해가 안 됐습니다. 1년 사이 서울 아파트 전세 실거래가가 10.5%나 뛰었다는 수치를 보고 나서야, 이게 단순한 가격 변동이 아니라 임차인들이 매수 시장으로 밀려나는 구조적 문제라는 걸 실감했습니다. 서울에서 전세로 살아가는 입장에서 이 숫자는 통계가 아니라 생존 문제입니다.전세가 급등이 매매 시장을 흔드는 이유임대차 시장이 불안해지면 실수요자들이 매수로 돌아선다는 건 이론이 아닙니다. 제가 살고 있는 단지에서도 불과 반년 새 전세 매물이 뚝 끊겼고, 주변 이웃들은 하나둘 "이참에 그냥 사자"는 쪽으로 기울고 있습니다. 이 흐름이 누적되면 매매 수요가 폭발적으로 늘어나고, 결국 집값마저 밀어 올리는 .. 2026. 6. 19. 출구 없는 규제가 불러온 부동산 얼어붙은 현장 (매물 감소, 거래 절벽, 호가 상승) 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나자마자, 서울과 수도권 부동산 시장의 매물이 열흘도 안 돼 일제히 사라지기 시작했습니다. 서초구 10.2%, 강동구 9.4%, 용인 수지 8.8%. 제가 이 수치를 처음 확인했을 때 솔직히 예상보다 훨씬 빠른 속도라는 생각이 들었습니다. 정책 하나가 시장 심리를 이렇게 순식간에 얼려버릴 수 있다는 게, 직접 지표를 보면서도 실감하기 어려울 정도였습니다.매물 감소: 열흘 만에 벌어진 일양도소득세 중과란 다주택자가 주택을 팔 때 기본 세율에 추가로 세금을 더 얹어 부과하는 제도입니다. 1 주택자와 달리 2 주택 이상 보유자에게는 기본 세율 외에 최대 수십 퍼센트의 중과세율이 적용되기 때문에, 매도 시점에 집주인이 실제로 손에 쥐는 금액이 크게 줄어들 수 있.. 2026. 5. 21. 토지거래허가구역 완화 (규제 역설, 매물 감소, 실수요자) 규제를 풀었더니 오히려 매물이 줄었습니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화 발표 이후 불과 5일 만에 서울 아파트 매물이 약 3,000건 감소했습니다. 저도 처음엔 기대했습니다. 드디어 시장이 열리겠구나 싶었는데, 부동산 앱을 열어본 순간 그 기대가 완전히 무너졌습니다.규제 역설, 매물이 사라졌다 토지거래허가구역(토허구역)이란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. 투기 수요를 차단하기 위해 지정하는 제도로, 강남구 등 서울 핵심 지역이 대표적으로 포함됩니다. 정부는 이 구역 내 실거주 의무를 완화해 매물이 시장에 나오도록 유도했습니다.그런데 제가 직접 앱을 열어 확인해 보니, 결과는 정반대였습니다. 집주인들은 매물을 내놓기는커녕 기존에 올려뒀던 .. 2026. 5. 16. 이전 1 다음
