서울 아파트2 (매물 감소, 거래 절벽, 호가 상승) 양도세 중과 재개에 따른 매물 잠김 현상 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나자마자, 서울과 수도권 부동산 시장의 매물이 열흘도 안 돼 일제히 사라지기 시작했습니다. 서초구 10.2%, 강동구 9.4%, 용인 수지 8.8%. 제가 이 수치를 처음 확인했을 때 솔직히 예상보다 훨씬 빠른 속도라는 생각이 들었습니다. 정책 하나가 시장 심리를 이렇게 순식간에 얼려버릴 수 있다는 게, 직접 지표를 보면서도 실감하기 어려울 정도였습니다.매물 감소: 열흘 만에 벌어진 일양도소득세 중과란 다주택자가 주택을 팔 때 기본 세율에 추가로 세금을 더 얹어 부과하는 제도입니다. 1주택자와 달리 2주택 이상 보유자에게는 기본 세율 외에 최대 수십 퍼센트의 중과세율이 적용되기 때문에, 매도 시점에 집주인이 실제로 손에 쥐는 금액이 크게 줄어들 수 있습니.. 2026. 5. 21. 토지거래허가구역 완화 (규제 역설, 매물 감소, 실수요자) 규제를 풀었더니 매물이 오히려 줄었습니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화 발표 이후 불과 5일 만에 서울 아파트 매물이 약 3,000건 감소했습니다. 저도 처음엔 기대했습니다. 드디어 시장이 열리겠구나 싶었는데, 부동산 앱을 열어본 순간 그 기대가 완전히 무너졌습니다.규제 완화가 불러온 역설: 매물이 사라졌다토지거래허가구역(토허구역)이란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. 투기 수요를 차단하기 위해 지정하는 제도로, 강남구 등 서울 핵심 지역이 대표적으로 포함됩니다. 정부는 이 구역 내 실거주 의무를 완화해 매물이 시장에 나오도록 유도했습니다.그런데 제가 직접 앱을 열어 확인해보니, 결과는 정반대였습니다. 집주인들은 매물을 내놓기는커녕 기존에.. 2026. 5. 16. 이전 1 다음