금리인상3 한국 부동산 위험 신호 (양극화, 금리 리스크) 지금 안 사면 영원히 못 산다"는 말을 저도 여러 번 들었습니다. 문제는 그 말이 항상 시장이 가장 과열됐을 때 가장 크게 들렸다는 겁니다. 서울 민간 아파트 평균 분양가가 평당 6,000만 원을 넘어선 지금, 이 시장을 어떻게 읽어야 할지 데이터와 경험을 함께 놓고 정리해봤습니다.양극화의 민낯 — 전국 상승이라는 착각부동산 커뮤니티를 보면 "공급 부족으로 집값은 무조건 우상향 한다"는 글이 넘쳐납니다. 그런데 실제 통계는 조금 다른 이야기를 합니다. 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울과 수도권 일부는 오름세를 유지하는 반면 지방 광역시를 포함한 비수도권은 마이너스 변동률을 기록하는 달이 적지 않습니다. 같은 '대한민국 아파트 시장'이라는 이름 아래, 실제로는 완전히 다른 두 개.. 2026. 6. 30. 전세난 탈출구 (전세품귀, 대출지수, 금리인상) 전세 만기가 다가오는데 주변 부동산을 돌아봐도 매물이 없었던 경험, 해보신 분들 계실 겁니다. 저도 저의 친인척들과 작년에 딱 그 상황이었습니다. 재계약을 요청했더니 집주인은 전세금을 올려달라 했고, 발품을 팔아봐도 전세 매물 자체가 씨가 말라 있었습니다. 결국 친척은 대출을 끼고 집을 샀는데, 이게 제 주위 분들만의 이야기가 아니라는 게 문제입니다. 서울 외곽 아파트 거래량 급등과 대출 의존도 심화, 그리고 금리 인상 가능성까지 맞물리면서 실수요자들의 부담이 어느 때보다 커지고 있습니다.전세 품귀, 왜 이렇게까지 됐을까전세가 이렇게 구하기 어려워진 데는 여러 원인이 있다고 보는 시각이 있습니다. 임대차 2법 이후 시장이 굳어버렸다는 분석도 있고, 집주인들이 월세로 전환하는 비율이 높아졌다는 해석도 있습.. 2026. 6. 24. 금리 인상과 부동산 (시장 내성, 양극화, 영끌족) 금리가 오르면 집값이 떨어진다는 공식, 정말 지금도 통할까요? 한국은행이 기준금리 인상을 예고하면서 이 오래된 공식이 다시 소환되고 있습니다. 저도 솔직히 처음엔 "또 하락 사이클이 오는 건가" 싶었는데, 막상 시장 흐름을 뜯어보니 이번엔 2022년과는 결이 꽤 다르다는 느낌을 받았습니다.시장 내성, 진짜인가 아니면 착시인가주담대 금리가 이미 연 7%에 육박한 상황에서 추가 인상이 예고됐습니다. 그런데 시장은 예상외로 차분합니다. 이를 두고 "시장이 내성을 갖췄다"는 표현이 자주 등장하는데, 여기서 내성이란 높은 금리 환경에 시장 참여자들이 이미 적응하여 추가 금리 충격에도 심리적 반응이 줄어든 상태를 말합니다. 2022년 당시 기준금리가 0%대에서 급격히 3%대로 오를 때와 달리, 이번엔 이미 높은 기.. 2026. 6. 18. 이전 1 다음
