공급부족3 서울 아파트값 규제 1년 (공포심리, 공급부족) 작년에 지인들과 서울 집을 알아봤다가 정말 기절할 뻔했습니다. 노원 외곽 구축 아파트 전세가 4억을 훌쩍 넘는 걸 보고, 솔직히 처음엔 대출 규제 강화 소식에 '잘됐다' 싶었습니다. 그런데 규제 발표 이후 시장은 제가 기대했던 방향과 정반대로 움직였습니다. 2025년 6월, 주담대 6억 한도·토지거래허가제 등 가계대출 규제가 시행된 지 1년이 됐지만 서울 아파트값은 오히려 9.44% 급등했습니다. 규제가 왜 시장 안정 대신 공포를 불렀는지, 직접 겪은 이야기와 함께 짚어봤습니다.공포심리 , 규제 발표 직후 친구들이 먼저 "영끌" 얘기를 꺼냈습니다혹시 이런 경험 있으신가요? 정부가 대출 규제를 발표하는 순간, 오히려 주변에서 집 사야 한다는 얘기가 쏟아지는 것 말입니다. 저도 직접 겪었습니다. 규제 발표 .. 2026. 6. 25. 2026 부동산 전망 (공급 부족과 전세 불안, 내 집 마련) 기다리면 집값이 떨어진다고 했는데, 왜 전세 보증금만 계속 올랐을까요? 저도 작년까지 "지금은 고점이 아닐까" 하며 매수를 미뤄온 사람입니다. 그런데 전세 재계약 때마다 수백만 원씩 올라가는 보증금을 마주하면서, 제가 틀렸다는 걸 서서히 인정할 수밖에 없었습니다. 2026년 부동산 시장을 앞두고, 무주택자라면 지금 어떻게 움직여야 할지 저의 경험과 냉정한 판단을 함께 공유합니다.공급 부족과 전세 불안이 만드는 매매 압력부동산 시장에서 가장 먼저 체감하게 되는 건 매매가가 아니라 전세가입니다. 전세가율이 오르기 시작하면 결국 매매 수요까지 자극한다는 구조, 현장에서 일하다 보면 이 흐름이 얼마나 반복적으로 나타나는지 느낄 수 있습니다. 여기서 전세가율이란 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 의미합니다. 전세.. 2026. 6. 22. 서울 아파트 시장 (거래 절벽, 공급 부족, 세금 전가) 반포 아파트가 또 신고가를 경신했다는 소식을 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 매물이 잠기고 거래는 급감하는데 가격은 오히려 오르는 이 역설적인 상황, 실수요자 입장에서 피부로 느끼는 압박은 숫자보다 훨씬 무겁습니다. 지금 서울 아파트 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 데이터와 제 경험을 함께 짚어보겠습니다.거래 절벽, 숫자로 보면 더 심각합니다 제가 직접 매물을 살펴보러 다니기 시작한 건 올해 초였습니다. 당시만 해도 토지거래허가구역 내 이른바 '세 낀 집' 거래가 허용되면서 시장에 숨통이 트이는 분위기였습니다. 그런데 실제로 발품을 팔아보니, 상황은 전혀 달랐습니다. 호가는 붙어 있는데 실제로 나와 있는 매물은 손에 꼽을 정도였습니다.이게 제 착각이 아니었다는 건 수치가 증명합니다. 다.. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
