분류 전체보기40 재개발 빌라 경매 (과열 실태, 입주권 리스크, 강제경매 주의) 감정가보다 1억 원 이상 높은 금액을 써내도 낙찰되는 게 오히려 '성공'이라고 여겨지는 시장이 있다면, 믿어지시겠습니까? 서울 재개발 구역 빌라 경매 시장이 바로 그렇습니다. 저도 이 분위기를 가까이서 지켜보며, 이게 과연 '투자'인지 '투기'인지 한 번쯤은 냉정하게 짚어봐야겠다고 생각했습니다.낙찰가율 149%, 과열 실태를 직접 목격하다동작구 상도동의 한 빌라 경매에 20명의 응찰자가 몰렸습니다. 최종 낙찰가는 4억 150만 원, 감정가보다 무려 1억 3,250만 원이 높은 금액이었고, 낙찰가율은 149.3%를 기록했습니다.여기서 낙찰가율이란 감정평가액 대비 실제 낙찰가의 비율을 뜻합니다. 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 낙찰됐다는 의미이고, 149%라는 수치는 사실상 시장가격을 훨씬 웃도는 웃돈을.. 2026. 6. 3. 한강변 아파트 평당 2억 (희소 자산, 삼중 구조, 시장 차별화) 반포 래미안 원베일리의 실거래 평당가가 2억 1,000만 원을 찍었습니다. 처음 그 숫자를 봤을 때 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 평당 2억이면 33평 기준으로 약 66억입니다. 숫자를 확인하고 나서 한참 멍하니 화면을 바라봤던 기억이 납니다.50년 구축도 평당 2억, 한강변에선 무슨 일이 벌어지고 있나제가 실거래 데이터를 꾸준히 추적해 온 지 몇 년이 됩니다. 일반적으로 신고가는 신축 위주로 형성된다고 알려져 있지만, 제 경험상 이건 한강변에서만큼은 다릅니다. 준공 후 50년이 다 된 압구정 구축 단지들이 평당 2억 원에 육박하는 거래를 기록하고 있습니다. 재건축 기대감이 반영된 측면도 있지만, 이것만으로 설명하기엔 상승 폭이 너무 가파릅니다.여기서 핵심이 되는 개념이 희소 프리미엄(Scarcity .. 2026. 6. 2. 서울 아파트 임대차 시장 (재계약 비중, 매물 잠김, 갱신청구권) 이사 날짜를 잡아놓고도 결국 원래 집에 눌러앉은 경험, 한 번쯤 있으시지 않으신가요? 저도 비슷한 상황에서 서울 임대차 시장 데이터를 들여다본 적이 있는데, 숫자로 확인하고 나니 막연하게 느꼈던 불안감이 실체로 다가왔습니다. 재계약 비중이 급증하고 매물은 말라붙고, 세입자들이 오도 가도 못하는 이 상황을 데이터로 짚어보겠습니다.재계약 비중이 반년 새 절반에 육박한 이유올 들어 서울 아파트 월세 시장에서 재계약이 차지하는 비중이 48%까지 치솟았습니다. 불과 1년 전만 해도 31%였던 수치인데, 단기간에 이렇게 급격히 오른 것은 제가 직접 데이터를 들여다보면서도 놀랐을 정도입니다. 10건 중 거의 5건이 새로운 이동 없이 기존 집에서 그냥 연장한다는 뜻이니까요.이 현상의 핵심 원인은 신규 매물 자체가 사라.. 2026. 6. 1. 지방선거 후 부동산 (매수심리, 세제개편, 전월세대란) 집값이 오를 것 같다고 말하면서 정작 "사야 할지 말아야 할지"는 끝내 말해주지 않는 콘텐츠를 보신 적 있습니까? 저도 그런 분석 영상 하나를 보다가 이 글을 쓰게 됐습니다. 선거 이후 부동산 시장이 어떻게 움직일지, 그리고 그 분석의 빈틈이 어디에 있는지를 함께 짚어보겠습니다.매수심리와 2018년 사례, 반복의 함정인가지방선거 전후로 부동산보다 주식 쪽으로 관심이 쏠린다는 얘기는 저도 체감합니다. 그런데 실제 서울 아파트 가격은 지금 이 순간도 오르고 있습니다. 매수심리(買受心理)란 쉽게 말해 시장 참여자들이 지금 사도 될지 말지를 판단하는 심리적 온도계인데, 이게 꺾이지 않는 한 가격은 잘 내려가지 않습니다.2018년 지방선거 이후 상황과 지금을 비교하는 시각이 있습니다. 당시에도 대출 규제와 보유세.. 2026. 5. 31. 초고가 실버타운 (그레이네상스, 시니어 주거, 양극화) 보증금 60억 원에 월 생활비 780만 원. 처음 이 숫자를 봤을 때 저도 잠깐 숫자를 다시 읽었습니다. 그런데 이 조건으로 분양한 한남동 실버타운이 평균 13.4 대 1의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 전용 108㎡ 타입은 무려 56.5 대 1까지 올랐고요. 초고령화 사회가 만들어낸 새로운 시장, 이른바 '그레이네상스'의 현주소입니다.그레이네상스 시대, 실버타운이 달라졌다부모님이 연세가 드시면서 주거 문제를 고민해 본 분이라면 한 번쯤 실버타운을 검색해 보셨을 겁니다. 저도 직접 찾아봤는데, 예전에 생각하던 '요양원과 비슷한 시설'과는 완전히 다른 세계가 펼쳐져 있었습니다. 서울 한남동에 들어선 '소요한남 by 파르나스'가 대표적입니다.이 시설은 24시간 컨시어지와 전담 버틀러 서비스, 호텔 출신 셰프가.. 2026. 5. 31. 상권 몰락 (소비 이동, 플랫폼 수수료, 생존 전략) 솔직히 저는 단골 국숫집이 문을 닫던 날까지도, 그게 단순한 불운이라고 생각했습니다. 그런데 사장님께 전화를 드리고 나서야 이건 개인의 문제가 아니라는 걸 알았습니다. 동네 상권이 무너지는 건 불경기 탓이 아니라, 소비의 문법 자체가 바뀐 탓입니다.팔수록 적자가 나는 구조, 소비 이동이 만든 덫제가 자주 가던 그 국숫집 사장님은 배달 앱을 시작하면서 오히려 더 힘들어졌다고 하셨습니다. 처음엔 저도 의아했습니다. 주문이 늘었는데 왜 손해가 날까. 그런데 직접 들어보니 이해가 됐습니다. 배달 플랫폼 수수료가 주문 건당 매출의 15~30%에 달하고, 거기에 노출을 위한 광고비까지 추가로 나가다 보니 남는 게 없더라는 겁니다.여기서 플랫폼 수수료(Platform Fee)란 배달의민족, 쿠팡이츠 같은 중개 플랫폼.. 2026. 5. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음