아파트가격2 부동산 상승 (수급불균형, 전세가격, 분양가 상승) 서울 일부 아파트 단지가 1년 만에 10% 넘게 올랐습니다. 대통령이 직접 시장 개입을 언급할 만큼 상황이 심상치 않은데, 솔직히 저도 이 숫자를 처음 마주했을 때 "이게 지금 현실인가?" 싶었습니다. 강남 고가 단지 얘기가 아닙니다. 노도강(노원,도봉,강북)이나 동탄처럼 실수요자들이 "그나마 진입해볼 만하다"고 여기던 곳들이 더 뜨겁게 움직이고 있는 게 지금 부동산 시장의 민낯입니다.수급불균형, 왜 이 단어가 지금 가장 중요한가 시장이 오를 때마다 나오는 단골 설명이 있습니다. "금리가 낮아서", "유동성이 많아서". 그런데 지금은 그 공식이 잘 맞지 않습니다. 제가 관련 데이터를 꾸준히 살펴보면서 느낀 건, 지금 시장을 움직이는 핵심 변수는 금리가 아니라 수급불균형(Supply-Demand Imbal.. 2026. 7. 2. 지방 부동산 양극화 (자산격차, 악성미분양, 지역균형) 서울과 지방 광역시의 아파트 평균 매매가 격차가 4.3배까지 벌어졌습니다. 5년 전 3.1배였던 수치가 이 정도로 벌어졌다는 걸 처음 확인했을 때, 솔직히 이건 단순한 시장 데이터가 아니라 사회 구조 자체가 뒤틀리고 있다는 신호처럼 읽혔습니다. 자산격차가 만들어낸 현실, 수치로 보면 더 선명합니다부산 남천동의 '협진태양' 아파트가 12억 9,000만 원에서 7억 원으로 내려앉은 실거래 사례를 접했을 때, 제가 처음 든 생각은 "이게 실제로 가능한 수치인가"였습니다. 5억 원이 넘는 낙폭, 그것도 불과 몇 년 사이의 일입니다. 대구 수성구 아파트들도 최고가 대비 반토막 수준의 실거래가 이어지고 있다는 점에서, 이건 특정 단지의 이상값이 아니라 구조적 침체의 단면입니다. 여기서 핵심 개념인 실거래가 기반 시.. 2026. 5. 24. 이전 1 다음
