수요 당김 현상1 규제 지역 지정이 오히려 신호탄이 되는 이유 (풍선효과와 수요당김,매물잠김) 규제를 하면 집값이 잡힌다고 일반적으로 알려져 있지만, 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 동탄·기흥·구리가 규제 지역으로 묶인 직후, 인근 수원과 남양주에서 하루 만에 호가가 1억 원 오르는 현상이 벌어졌습니다. 정책이 시장을 잡은 게 아니라, 오히려 시장이 정책을 읽어버린 셈입니다.규제 지역 지정 정부가 특정 지역을 규제 지역으로 지정하면 그 지역의 매수세가 잠잠해질 것이라고 보는 시각도 있는데, 개인적으로는 그게 절반밖에 맞지 않는다고 봅니다. 규제는 분명 해당 지역의 거래를 줄이지만, 그 수요는 사라지는 것이 아니라 인근 지역으로 고스란히 옮겨갑니다. 이것이 바로 풍선 효과(Balloon Effect)입니다. 풍선 효과란 특정 지점을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르듯, 한 지역의 규제가 인접 지역의 가격.. 2026. 7. 8. 이전 1 다음
