수급불균형3 부동산 상승 (수급불균형, 전세가격, 분양가 상승) 서울 일부 아파트 단지가 1년 만에 10% 넘게 올랐습니다. 대통령이 직접 시장 개입을 언급할 만큼 상황이 심상치 않은데, 솔직히 저도 이 숫자를 처음 마주했을 때 "이게 지금 현실인가?" 싶었습니다. 강남 고가 단지 얘기가 아닙니다. 노도강(노원,도봉,강북)이나 동탄처럼 실수요자들이 "그나마 진입해볼 만하다"고 여기던 곳들이 더 뜨겁게 움직이고 있는 게 지금 부동산 시장의 민낯입니다.수급불균형, 왜 이 단어가 지금 가장 중요한가 시장이 오를 때마다 나오는 단골 설명이 있습니다. "금리가 낮아서", "유동성이 많아서". 그런데 지금은 그 공식이 잘 맞지 않습니다. 제가 관련 데이터를 꾸준히 살펴보면서 느낀 건, 지금 시장을 움직이는 핵심 변수는 금리가 아니라 수급불균형(Supply-Demand Imbal.. 2026. 7. 2. 서울 전세 시장 (매물 부족, 수급 불균형, 월세화) 불과 두 달 만에 전세 보증금이 7억 원 뛰었습니다. 강남 반포 아크로리버파크 전용 84㎡ 이야기입니다. 저도 이 뉴스를 보고 잠깐 멍했습니다. 숫자 자체가 비현실적으로 느껴졌거든요. 서울 전세 시장이 지금 어디까지 왔는지, 수치를 따라가다 보면 그 심각성이 더 선명하게 보입니다.12년 만의 최대 상승, 매물 부족의 실체서울 전세가격지수 상승 폭이 약 12년 7개월 만에 최대치를 기록했습니다. 전세가격지수란 특정 기준 시점 대비 전세 가격이 얼마나 변동했는지를 수치화한 지표로, 시장 전반의 온도를 객관적으로 보여줍니다. 이 수치가 12년 넘게 볼 수 없었던 수준으로 치솟았다는 건, 지금 시장이 단순한 계절적 수요 증가나 일시적 현상이 아님을 방증합니다.매물 감소세도 통계로 확인됩니다. 전세 매물은 1년 .. 2026. 6. 16. 서울 아파트 시장 (수급 불균형, 실수요자,풍선효과) 솔직히 저는 한동안 "규제가 강해지면 집값은 결국 잡힌다"라고 믿었습니다. 그런데 수많은 분들과 나눈 대화, 그리고 2020년 이후 반복된 시장 데이터를 들여다보면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 지금 서울 아파트 시장은 매매·전세·월세가 동시에 오르는 상황입니다. 이건 단순한 가격 상승이 아니라 시장 구조 자체가 바뀌고 있다는 신호라고 봅니다.수급 불균형이 만든 전세 대란 일반적으로 전세 가격이 오르면 매매 수요가 줄고 시장이 안정된다고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 이론과 현실이 꽤 다릅니다.저와 대화를 나눈 신혼부부 중에는 "전세 계약 만기가 돌아왔는데 집주인이 보증금을 수천만 원 올려달라고 했고, 그 돈을 마련하지 못해 짐을 쌀 수밖에 없었다"는 분이 적지 않았습니다. 이분들이 매매로.. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
