반도체클러스터2 수원·용인 아파트 매수 전략 (역세권 인동선, 반도체 클러스터,실거주만족도) 수원·용인 집값이 고점 대비 조정을 받았다가 다시 꿈틀거린다는 말이 들리기 시작한 건 올해 초였습니다. 저는 반신반의하면서도 직접 발품을 팔아보기로 했고, 삼성전자 본진과 반도체 클러스터라는 굵직한 호재가 실제 가격에 얼마나 반영되어 있는지 두 눈으로 확인하고 싶었습니다. 직접 현장을 돌아본 뒤, 일반적으로 알려진 것과 실제가 꽤 다른 지점들이 있었습니다.역세권 인동선 중심으로 발품 팔아보니신분당선 라인이 수원·용인 부동산에서 독보적인 지위를 가진다는 건 이미 널리 알려진 사실입니다. 신분당선은 강남까지의 접근성을 압도적으로 단축시켜 주는 광역급행철도(GTX와는 다른 개념으로, 기존 지하철 대비 급행 구간을 대폭 늘린 노선)입니다. 쉽게 말해, 수원 북부에서 강남역까지 30분대 진입이 가능해지는 인프라입.. 2026. 6. 19. 동탄 영끌 매수 (풍선효과,대출지수의 신호,영끌vs정책 무엇이 문제인가) 솔직히 저는 처음에 동탄 얘기를 뉴스에서 봤을 때 "또 과열 기사겠지" 하고 넘겼습니다. 그런데 집합건물 대출지수가 1월 21.95에서 5월 71.55까지, 불과 넉 달 만에 세 배 넘게 뛰었다는 수치를 마주하고서는 그냥 지나칠 수가 없었습니다. 이건 단순한 과열이 아니라, 어딘가에서 막힌 물이 다른 곳으로 세차게 터져 나오는 구조적인 문제였습니다.서울이 막히자 동탄으로 몰린 풍선효과풍선효과란 규제로 특정 지역의 수요를 억제하면, 그 수요가 규제를 피해 인근 비규제지역으로 이동하는 현상을 말합니다. 쉽게 말해 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 식입니다. 제가 이번 동탄 데이터를 들여다보면서 가장 먼저 든 생각이 바로 이 단어였습니다.서울은 대출 규제가 촘촘합니다. 투기과열지구 지정에 따른 LTV(주.. 2026. 6. 10. 이전 1 다음
