대출규제3 경기도 외곽으로 밀려난 이야기 (생존형 매수, 리스크 관리, 주거 인프라) 솔직히 저는 그때 제 선택이 최선이라고 믿었습니다. 치솟는 전셋값을 감당할 수 없어 경기도 외곽 아파트를 영끌로 매수했던 십몇 년 전 이야기입니다. 대출 규제가 불러온 풍선효과에 등 떠밀리듯 내린 결정이 이후 제 일상을 어떻게 바꿔놨는지, 지금도 생생하게 기억합니다.생존형 매수, 그 선택의 무게당시 서울 핵심지의 전세가율이 치솟으면서 저처럼 외곽으로 밀려난 사람들이 한둘이 아니었습니다. 전세가율이란 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻하는데, 이 수치가 높아질수록 세입자 입장에서 전세 계약이 사실상 집 한 채 값 가까이 돈을 묶어두는 구조가 됩니다. 높아진 전세 보증금을 감당하느니 차라리 대출을 끼고 집을 사는 게 낫겠다는 판단이 퍼졌고, 저도 그 흐름 안에 있었습니다.이른바 생존형 매수란 투자 목적이 아니라.. 2026. 7. 31. 서울 구축 아파트 상승 (대출 규제, 소형 아파트, 실수요자) 올해 상반기 서울에서 가장 많이 오른 아파트는 신축도, 대형도 아니었습니다. 전용 40~60㎡ 소형 아파트가 6.72% 상승하며 전 면적대 중 1위를 기록했고, 준공 20년이 넘은 구축 아파트도 5.48% 올랐습니다. 저도 처음에는 이 숫자가 좀 낯설었습니다. 그런데 직접 그 흐름 안에 들어가 보니, 이게 우연이 아니라는 걸 몸으로 느꼈습니다. 대출 규제가 실수요자를 소형 아파트로 밀어 넣다솔직히 저도 처음엔 신축만 봤습니다. 번듯한 커뮤니티 시설, 지하주차장, 깔끔한 로비 — 그게 내 집 마련의 기준이었으니까요. 그런데 주택담보대출(주담대) 한도를 알아보는 순간 현실이 바뀌었습니다. 주담대란 주택을 담보로 금융기관에서 빌리는 장기 대출로, 집값의 상당 부분을 충당하는 실수요자의 핵심 자금줄입니다. 그런.. 2026. 6. 27. 청약통장 해지 (진입장벽, 구조적 모순, 전략적 유지) 청약통장을 아직 들고 계신가요? 8개월 연속으로 해지 건수가 늘어나며 가입자 수가 2,600만 좌 아래로 내려앉을 위기에 처했습니다. 저도 처음 이 통계를 접했을 때 단순한 수치 변화가 아니라, 평범한 사람들이 내 집 마련이라는 꿈에서 조용히 손을 떼고 있다는 신호로 읽혔습니다. 청약 시장에 지금 무슨 일이 벌어지고 있는지, 통장을 계속 쥐고 있는 게 맞는지 제 생각을 솔직하게 풀어보겠습니다.84점 만점자만 당첨되는 시장, 진입장벽의 현실청약 가점제(加點制)라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 여기서 가점제란 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해 높은 점수 순서대로 아파트 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이론상으로는 오래 기다린 무주택자를 먼저 배려하는 공정한 제도처럼 보입니다.하지.. 2026. 5. 26. 이전 1 다음
