다주택자3 (매물 감소, 거래 절벽, 호가 상승) 양도세 중과 재개에 따른 매물 잠김 현상 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나자마자, 서울과 수도권 부동산 시장의 매물이 열흘도 안 돼 일제히 사라지기 시작했습니다. 서초구 10.2%, 강동구 9.4%, 용인 수지 8.8%. 제가 이 수치를 처음 확인했을 때 솔직히 예상보다 훨씬 빠른 속도라는 생각이 들었습니다. 정책 하나가 시장 심리를 이렇게 순식간에 얼려버릴 수 있다는 게, 직접 지표를 보면서도 실감하기 어려울 정도였습니다.매물 감소: 열흘 만에 벌어진 일양도소득세 중과란 다주택자가 주택을 팔 때 기본 세율에 추가로 세금을 더 얹어 부과하는 제도입니다. 1주택자와 달리 2주택 이상 보유자에게는 기본 세율 외에 최대 수십 퍼센트의 중과세율이 적용되기 때문에, 매도 시점에 집주인이 실제로 손에 쥐는 금액이 크게 줄어들 수 있습니.. 2026. 5. 21. 징벌적세제, 공급 위축, 실수요자,매물 잠김 현상 솔직히 저는 한동안 양도소득세 중과가 공급을 늘릴 거라 막연하게 믿었습니다. 세금을 높이면 집주인들이 버티지 못하고 매물을 내놓을 거라는 논리가 그럴싸하게 들렸거든요. 그런데 실제로 반복되는 상황을 지켜보면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 이번 다주택자 양도세 중과 재개 이후 서울 아파트 시장에서 벌어진 일이 그 방증입니다.양도소득세 중과, 왜 매물이 사라지는가이번 정책 재개 직후 강남권을 중심으로 매물이 일주일 만에 급격히 줄어들었습니다. 세금 유예 기간이 끝나기 전에 팔려던 집주인들이 거래를 성사시키지 못한 채 매물을 다시 거두어들인 것입니다.저는 이와 비슷한 장면을 여러 번 접했습니다. 유예 종료를 앞두고 급하게 호가를 낮춰 내놨는데 매수자가 나타나지 않아 결국 다시 매물을 회수한 집주인의 이야기.. 2026. 5. 17. 정부의 부동산 대책, 정말 믿어도 될까? (정책의 최대 피해자, 막연함 속) 📌 참고 기사 출처머니투데이 | 2026.05.05 입력「5월 9일 양도세 유예 종료 그 이후…靑, 대출 손보고 공급 늘린다기사 원문 보기 https://n.news.naver.com/article/008/0005353200이 글을 쓰는 이유위 기사는 정부의 부동산 대책을 비교적 우호적인 시각으로 전달하고 있습니다.하지만 화려한 숫자와 정책 발표 뒤에 정작 서민 실수요자에게 불리한 현실은 충분히 조명되지 않았습니다.이 글은 해당 기사의 내용을 바탕으로, 비판적 시각에서 독자 스스로 판단할 수 있도록 돕기 위해 작성된 개인 의견 글입니다.정답을 주장하는 글이 아닌, 질문을 던지는 글임을 먼저 밝힙니다. "73%가 무주택자가 샀다"는 통계, 액면 그대로 믿어도 될까?청와대가 자랑스럽게 내놓은 숫자가 있다.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
