가계부채2 부동산 투기 공화국 (집값 구조, 공급 전략, 임대 정상화) 솔직히 저는 한동안 "집값이 오르면 나도 언젠가 혜택을 받겠지"라고 막연히 생각했습니다. 그런데 계산기를 두드려보니 소득을 한 푼도 안 쓰고 15년 넘게 모아야 서울에서 집 한 채를 살 수 있다는 현실이 눈앞에 펼쳐졌습니다. 그 순간부터 이게 내 문제가 아니라 구조의 문제라는 걸 깨달았습니다.집값이 오르는 구조, 왜 이렇게 됐을까PIR(Price to Income Ratio), 즉 소득 대비 집값 배율이라는 지표가 있습니다. 여기서 PIR이란 한 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 집을 사는 데 걸리는 연수를 나타내는 수치입니다. 서울의 PIR은 이미 15를 넘어섰습니다. 이 숫자가 높을수록 근로 소득만으로는 내 집 마련이 사실상 불가능하다는 뜻이기도 합니다.제가 직접 주변 상황을 살펴보면서 느.. 2026. 6. 12. 동탄 영끌 매수 (풍선효과,대출지수의 신호,영끌vs정책 무엇이 문제인가) 솔직히 저는 처음에 동탄 얘기를 뉴스에서 봤을 때 "또 과열 기사겠지" 하고 넘겼습니다. 그런데 집합건물 대출지수가 1월 21.95에서 5월 71.55까지, 불과 넉 달 만에 세 배 넘게 뛰었다는 수치를 마주하고서는 그냥 지나칠 수가 없었습니다. 이건 단순한 과열이 아니라, 어딘가에서 막힌 물이 다른 곳으로 세차게 터져 나오는 구조적인 문제였습니다.서울이 막히자 동탄으로 몰린 풍선효과풍선효과란 규제로 특정 지역의 수요를 억제하면, 그 수요가 규제를 피해 인근 비규제지역으로 이동하는 현상을 말합니다. 쉽게 말해 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 식입니다. 제가 이번 동탄 데이터를 들여다보면서 가장 먼저 든 생각이 바로 이 단어였습니다.서울은 대출 규제가 촘촘합니다. 투기과열지구 지정에 따른 LTV(주.. 2026. 6. 10. 이전 1 다음
