집값 상승2 부동산 폭등 (매수 심리, FOMO,매물품귀, 폭락 위험) 매물이 하루 만에 증발하고, 며칠 새 1억 원이 뛰는 상황. 이게 실제로 일어나는 일입니다. 지인이 서울 아파트를 매수하려다 포기하던 그 시절을 옆에서 지켜본 저로서는, 숫자로는 설명이 안 되는 그 공기를 아직도 생생하게 기억합니다. 부동산 폭등 장세에서 정말 무서운 건 가격이 아니라 사람들의 심리였습니다.매수 심리가 시장을 어떻게 뒤흔드는가부동산 시장에서 가격 급등을 이끄는 결정적 힘은 경제 지표가 아니라 군집 행동(Herding Behavior)입니다. 군집 행동이란 개별 투자자가 독립적으로 판단하지 않고 다수의 행동을 그대로 따라가는 현상을 말합니다. 주변 사람들이 모두 "지금 사야 한다"라고 입을 모으는 순간, 공급과 수요의 기본 원리보다 감정이 먼저 작동하기 시작합니다.제가 직접 옆에서 목격한 .. 2026. 6. 17. 토지거래허가구역 완화 (규제 역설, 매물 감소, 실수요자) 규제를 풀었더니 오히려 매물이 줄었습니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화 발표 이후 불과 5일 만에 서울 아파트 매물이 약 3,000건 감소했습니다. 저도 처음엔 기대했습니다. 드디어 시장이 열리겠구나 싶었는데, 부동산 앱을 열어본 순간 그 기대가 완전히 무너졌습니다.규제 역설, 매물이 사라졌다 토지거래허가구역(토허구역)이란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 구역을 말합니다. 투기 수요를 차단하기 위해 지정하는 제도로, 강남구 등 서울 핵심 지역이 대표적으로 포함됩니다. 정부는 이 구역 내 실거주 의무를 완화해 매물이 시장에 나오도록 유도했습니다.그런데 제가 직접 앱을 열어 확인해 보니, 결과는 정반대였습니다. 집주인들은 매물을 내놓기는커녕 기존에 올려뒀던 .. 2026. 5. 16. 이전 1 다음
