주거불안3 전세난 탈출구 (전세품귀, 대출지수, 금리인상) 전세 만기가 다가오는데 주변 부동산을 돌아봐도 매물이 없었던 경험, 해보신 분들 계실 겁니다. 저도 저의 친인척들과 작년에 딱 그 상황이었습니다. 재계약을 요청했더니 집주인은 전세금을 올려달라 했고, 발품을 팔아봐도 전세 매물 자체가 씨가 말라 있었습니다. 결국 친척은 대출을 끼고 집을 샀는데, 이게 제 주위 분들만의 이야기가 아니라는 게 문제입니다. 서울 외곽 아파트 거래량 급등과 대출 의존도 심화, 그리고 금리 인상 가능성까지 맞물리면서 실수요자들의 부담이 어느 때보다 커지고 있습니다.전세 품귀, 왜 이렇게까지 됐을까전세가 이렇게 구하기 어려워진 데는 여러 원인이 있다고 보는 시각이 있습니다. 임대차 2법 이후 시장이 굳어버렸다는 분석도 있고, 집주인들이 월세로 전환하는 비율이 높아졌다는 해석도 있습.. 2026. 6. 24. 서울 전세 시장 (매물 부족, 수급 불균형, 월세화) 불과 두 달 만에 전세 보증금이 7억 원 뛰었습니다. 강남 반포 아크로리버파크 전용 84㎡ 이야기입니다. 저도 이 뉴스를 보고 잠깐 멍했습니다. 숫자 자체가 비현실적으로 느껴졌거든요. 서울 전세 시장이 지금 어디까지 왔는지, 수치를 따라가다 보면 그 심각성이 더 선명하게 보입니다.12년 만의 최대 상승, 매물 부족의 실체서울 전세가격지수 상승 폭이 약 12년 7개월 만에 최대치를 기록했습니다. 전세가격지수란 특정 기준 시점 대비 전세 가격이 얼마나 변동했는지를 수치화한 지표로, 시장 전반의 온도를 객관적으로 보여줍니다. 이 수치가 12년 넘게 볼 수 없었던 수준으로 치솟았다는 건, 지금 시장이 단순한 계절적 수요 증가나 일시적 현상이 아님을 방증합니다.매물 감소세도 통계로 확인됩니다. 전세 매물은 1년 .. 2026. 6. 16. 서울 아파트 임대차 시장 (재계약 비중, 매물 잠김, 갱신청구권,정부의 대책) 이사 날짜를 잡아놓고도 결국 원래 집에 눌러앉은 경험, 한 번쯤 있으시지 않으신가요? 저도 비슷한 상황에서 서울 임대차 시장 데이터를 들여다본 적이 있는데, 숫자로 확인하고 나니 막연하게 느꼈던 불안감이 실체로 다가왔습니다. 재계약 비중이 급증하고 매물은 말라붙고, 세입자들이 오도 가도 못하는 이 상황을 데이터로 짚어보겠습니다.재계약 비중이 반년 새 절반에 육박한 이유올 들어 서울 아파트 월세 시장에서 재계약이 차지하는 비중이 48%까지 치솟았습니다. 불과 1년 전만 해도 31%였던 수치인데, 단기간에 이렇게 급격히 오른 것은 제가 직접 데이터를 들여다보면서도 놀랐을 정도입니다. 10건 중 거의 5건이 새로운 이동 없이 기존 집에서 그냥 연장한다는 뜻이니까요.이 현상의 핵심 원인은 신규 매물 자체가 사라.. 2026. 6. 1. 이전 1 다음
