전세사기2 서울 비아파트 월세화 (임대차 시장, 주거 양극화, 복지 정책) 올해 1~5월, 서울 비아파트 임대차 계약의 75.1%가 월세로 채워졌습니다. 이 수치를 처음 마주했을 때 저는 꽤 오래 멈춰 있었습니다. 빌라나 오피스텔에 사는 사람 네 명 중 세 명이 월세라는 뜻인데, 이건 시장의 변화가 아니라 사실상 구조적 전환입니다.임대차 시장, 왜 월세로 쏠렸나전세에서 월세로의 전환이 이렇게 빠르게 진행된 데는 크게 두 가지 배경이 맞물려 있습니다. 하나는 전세사기, 다른 하나는 고금리입니다.전세사기란 임차인이 보증금을 돌려받지 못하도록 집주인이 허위 계약이나 다중 담보 설정 등을 통해 보증금을 가로채는 범죄 유형입니다. 2022~2023년 인천과 서울 일대에서 대규모 피해 사례가 연이어 터지면서, 비아파트 전세 자체를 꺼리는 분위기가 확산됐습니다. 저도 당시 데이터를 들여다보.. 2026. 6. 4. 서울 빌라 거래 급증 (빌라 매매, 전세가율, 월세화) 혹시 주변에서 "아파트 전세도 너무 비싸고, 그냥 빌라라도 사야겠다"는 말을 들어보신 적 있으신가요? 저는 올해 초부터 이 말을 정말 자주 들었습니다. 아파트 매매는 엄두도 못 내겠고, 전세는 매물이 없고, 결국 빌라 매수를 선택하는 실수요자들이 눈에 띄게 늘었습니다. 지금 서울 빌라 시장에서 실제로 무슨 일이 벌어지고 있는지 짚어봤습니다.아파트 전세난이 밀어낸 수요, 빌라매매로 몰렸다 올해 1분기 서울 빌라 거래량이 1만 건을 돌파했습니다. 4년 만에 최대치라는 수치를 보고 저는 솔직히 좀 놀랐습니다. 회복이라기에는 분위기가 너무 절박해 보였거든요.실수요자들이 빌라로 이동한 가장 큰 이유는 아파트의 높은 진입 장벽입니다. 아파트 전세가는 이미 서민들이 감당하기 어려운 수준까지 올랐고, 매물 자체도 귀합.. 2026. 5. 26. 이전 1 다음
